Großzügiges Anwesen mit traumhaften Garten in bester Lage von Marktrodach

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Marktrodach, einer gewachsenen und lebenswerten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach. Eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rand des Frankenwalds und geprägt vom Tal der Rodach, verbindet der Ort naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer kurzen Distanz zur Kreisstadt Kronach, die in wenigen Autominuten erreichbar ist.Die Lage innerhalb des Gemeindegebiets bietet ein gepflegtes, wohnorientiertes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Wälder, Wiesen und Flussauen laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die lange Tradition der Flößerei, die in Marktrodach bis heute lebendig gehalten wird, verleiht der Gemeinde zudem einen ganz eigenen, authentischen Charakter.Für den Alltag ist bestens gesorgt: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, Schulen sowie Ärzte sind in Marktrodach selbst und im nahegelegenen Kronach vorhanden. Die Kreisstadt ergänzt das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Fachärzte und das Krankenhaus sowie ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot rund um die historische Altstadt und die Festung Rosenberg.Über die gut ausgebauten regionalen Verkehrsverbindungen sind die umliegenden Orte und Städte schnell erreichbar. Richtung Kulmbach, Lichtenfels und Bamberg sowie in den Frankenwald bestehen komfortable Anbindungen, sodass sich auch der tägliche Arbeitsweg unkompliziert gestalten lässt.Damit verbindet der Standort das Wohnen in einer naturnahen, gewachsenen Gemeinde mit einer praktischen Anbindung an die Infrastruktur des Landkreises Kronach. Eine Lage, die Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Marktrodach überzeugt mit ca. 247 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.350 m². Mit 10 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmern bietet es ein außergewöhnliches Raumangebot und ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.Das 1983 von einem Architekten geplante Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit zwei separaten Wohneinheiten. So leben mehrere Generationen unter einem Dach und genießen dennoch ihre Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung lässt viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Ob Eltern und erwachsene Kinder getrennt unter einem Dach oder eine Einheit zur Vermietung: Die Nutzung lässt sich flexibel an jede Lebensphase anpassen.Energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Eine bereits vorhandene Aufdachdämmung reduziert Wärmeverluste spürbar, und die Photovoltaikanlage ermöglicht es, selbst erzeugten Strom zu nutzen. Das senkt die Energiekosten nachhaltig und macht unabhängiger von steigenden Strompreisen.Zur Ausstattung zählen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich und PVC. Die vorhandenen Einbauküchen werden mit verkauft. Ein Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme, und die hauseigene Sauna lädt zu Entspannung und Erholung ein.Terrasse und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Spielbereiche, Gemüsebeete oder gemütliche Sommerabende im Grünen mit der ganzen Familie.Die vollständige Unterkellerung schafft zusätzliche Nutzfläche für Lager, Hobby, Hauswirtschaft oder Haustechnik. Der gepflegte Zustand bildet eine solide Grundlage, um direkt einzuziehen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Ein Besichtigungstermin lohnt sich, um das Raumangebot und die Vorzüge dieses Hauses vor Ort zu erleben.

Hier die Highlights der Immobilie:- ideal für Mehrgenerationenwohnen- traumhaftes Grundstück mit ca. 1.350 m²- Effiziente PV-Anlage (11,3kWp und 8,05kW Wechselrichter)- Kachelofen und eigene Sauna vorhanden- Einbauküchen bereits vorhanden

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.11.2036.Endenergiebedarf beträgt 151.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.Die Energieeffizienzklasse ist E.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugsofort