Gartenjuwel im Regensburger Westen - DHH mit Sanierungspotenzial und parkähnlichem Grundstück

Regensburg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Ostbayerns. Die UNESCO-Welterbestadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot sowie zahlreiche Arbeitsplätze bei namhaften Unternehmen wie BMW, Continental und Infineon. Über die Autobahnen A3 und A93 sowie den Hauptbahnhof bestehen gute überregionale Verkehrsverbindungen.Die Immobilie befindet sich im begehrten Westenviertel, das sich durch seine gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel.Die Straße Westheim gehört zur historischen Westheimsiedlung aus den 1930er-Jahren. Niedrige Wohnhäuser mit privaten Gärten prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Die verkehrsarme Anliegerstraße bietet eine angenehme Wohnsituation abseits größerer Durchgangsstraßen.Der nahe gelegene Donaupark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen sowie das Westbad bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage den Charme einer gewachsenen Wohnsiedlung mit den Vorzügen des stadtnahen Wohnens.

Im begehrten Westen von Regensburg bietet diese Doppelhaushälfte die Gelegenheit, den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit individuellen Wohnvorstellungen zu verbinden.In den 1960er-Jahren wurde das Haus umfangreich erweitert, weitgehend neu gestaltet und saniert. Heute stehen auf einem rund 580 m² großen Grundstück ca. 128 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern zur Verfügung. Zwei Küchen und zwei Badezimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Familienwohnsitz bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Besonders hervorzuheben ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit seinem gewachsenen Pflanzenbestand. Er schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen und bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Zwei Garagen ergänzen das Anwesen.Über die Jahre wurde die Immobilie gepflegt und instand gehalten, befindet sich heute jedoch in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Eine entsprechende Erneuerung bietet die Möglichkeit, das Haus an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen und dabei seinen ursprünglichen Charakter zu bewahren.Weitere Bilder und Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Provisionshinweis3,57%Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Objektaufnahmen können digital bearbeitet oder mittels KI optimiert worden sein und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung der Immobilie.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 42.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.11, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.2