Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich
und Balkon in München-Sendling

Die Wohnung liegt in München-Sendling, einem innerstädtischen Wohngebiet mit urbaner Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Brudermühlstraße wird von der Linie U3 bedient; außerdem bestehen im Umfeld mehrere Busverbindungen. Damit ist der Standort gut in das Münchner Nahverkehrsnetz eingebunden. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden; die konkrete fußläufige Entfernung zu einzelnen Angeboten sollte vor Veröffentlichung geprüft werden.Auch die Isarauen und der Flaucher gehören zu den bekannten Naherholungsräumen im Münchner Süden. Die tatsächliche Gehzeit von der Wohnung hängt von der gewählten Route ab.

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Zuhause sowohl für Singles, als auch Paare oder auch Rentner - Mitten im schönen Sendling.Das ansprechende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein riesiges Doppelbett, verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zum gemütlichen Loggia-Balkon und hat dabei sogar noch Stauraum für einen unauffälligen XXL-Kleiderschrank.Die großzügige Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt, verfügt über ein großes eigenes Fenster zum Eingangs-Laubengang samt elektrisch steuerbarer Jalousie & jeglichen benötigen Ausstattungsdetails.Das erholsame Bad lädt mit Badewanne samt praktischer Dusch-Option, Lüftung und ausreichend Platz für die eigene Waschmaschine nicht nur zum morgenlichen Entspannen ein.Der einladendede Eingangsbereich ergänzt durch den vorhandenen Einbauschrank das Raumangebot.

2 Zimmer mit getrenntem Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit 54,59 m² und 5,18 m² überdachtem Balkon in Süd-Ausrichtung mit leichtem Ost-Einschlag.Wohn-/Essbereich: ca. 24,23 m²Schlafzimmer: ca. 12,63 m²Küche mit Fenster - separat & geräumig: ca. 5,23 m² - mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele, Neff und AEG - Kühlschrank samt separatem Eisfach, Herd mit Dunstabzugshaube, ausreichend Stauraum und ArbeitsflächeBad: ca. 4,55 m², mit Badewanne, Lüftung und Waschmaschinen-StellplatzFlur: ca. 4,35 m² mit zusätzlichem Abstellbereich in Form eines vorhandenen Einbauschrankes - ca. 1,01 m²Balkon/Loggia: ca. 5,18 m² überdacht in Süd-Ausrichtung mit leichtem Einschlag Richtung OstenJalousien an allen Fenstern, Video-Gegensprechanlage, hoher Deckenhöhe 2,43 cm und Fernbedienung für das Tiefgarage-EinfahrtstorDer trockene Kellerraum schließt sicher mit dem Haus-/Wohnungs-Schlüssel ist ca. 6,00 m² groß - mit eigenem Licht und Strom-Steckdose2 x Tiefgaragen-Stellplätze - Duplex mit geräumiger Breite und ausreichender Höhe - der mit der Wohnung verbundene Haupt-Parkplatz ist oben und liegt in perfekter Lage.Der 2. TG-Stellplatz (unten) kann jederzeit sofort für mind. 80 € im Monat vermietet oder auch separat weiterverkauft werden (Kaufpreis je 22.750 €).Möblierung im Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht als Verkaufsumfang zu verstehen - wobei diverse Bausteine wie beispielsweise der maßgefertigte Einbauschrank im Flur oder auch der perfekt passende XXL-Kleiderschrank im Schlafzimmer hinter der Türe, ... auch in der Wohnung verbleiben könnten.

Das ansprechende Gesamtbild dieser ansprechend großzügig geschnittenen Wohnung besticht sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch den großen Loggia-Balkon mit südlichem Weitblick über die Dächer Münchens.Auch für den potentiellen Kapitalanleger mehr als perfekt geeignet, da Sie sich neben einem stetig steigendem Objektwert zusätzlich über eine hohe jährliche Rendite von gut über 3,50 % freuen können.Für die Wohnung wurde über die Jahre eine ansprechende Instandhaltungsrücklage von 7.556,39 € (per 31.12.2025) gebildet. Die monatliche Vorausplanung für den Wirtschaftsplan wurde in vielen Positionen sehr konservativ geplant, dass das monatliche Hausgeld per 01.01.2027 auf zukünftig 384,- € ansteigen wird - die jährlichen Grundsteuern betragen 187,93 € p.a. und die umlegbaren Nebenkosten betragen 294,54 € monatlich.Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charme undvereinbaren Sie gleich unter 0171/9119113 Ihren persönlichen Einzel-Besichtigungstermin.In diesem Sinne freut er sich auf Ihren Anruf.Alexander RühlemannPS:Gerne stehen wir Ihnen generell auch mit Rat und Tat zur Seite.Sollten Sie ebenfalls Interesse an einer unabhängigenFinanzierungsberatung haben, können Sie sich jederzeit auch an mich wenden – die Beratung über mich ist natürlich nicht an diese Immobilie gebunden und für Sie kostenlos sowie unverbindlich.