Wohnen mit Dachterrasse

Estenfeld ist einer der gefragtestenVororte Würzburgs: rund 5.400 Einwohner,gewachsene Ortsstruktur, kurze Wege –und trotzdem in wenigen Minuten mittenin der Stadt.Für den täglichen Bedarf ist alles vor Ort:Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckereiund Gastronomie. Familien finden zweiKindergärten, eine Kinderkrippe, eineGrundschule und eine Mittelschule im Ort; dieweiterführenden Schulen Würzburgs sind mitdem Bus direkt erreichbar. Ein Seniorenzentrumrundet das Angebot ab.Verkehrlich liegt Estenfeld ausgesprochengünstig: Die Anschlussstelle 101Würzburg/Estenfeld der A 7 liegt unmittelbar amOrt, die Bundesstraße B 19 verbindet RichtungSchweinfurt. Die Bushaltestelle erreichen Sie inwenigen Gehminuten.

Bezug bis Jahresende 2026 – 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss mit rund 58,5 m² DachterrasseDie Wohnung Nr. 7 liegt im Dachgeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhauses mit acht Eigentumswohnungen in der Maidbronner Straße 3 in Estenfeld. Das Haus ist fast fertiggestellt, der Bezug ist bis Jahresende 2026 möglich. Sie können die Wohnung bereits heute besichtigen.Auf ca. 101,78 m² Wohnfläche gehen Wohnen, Essen und Kochen ineinander über (27,90 m² und 8,57 m²). Schlafzimmer und Gästezimmer liegen abgesetzt. Dazu kommen ein Bad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Garderobe und ein Abstellraum. Der Aufzug fährt bis ins Dachgeschoss.Die Dachterrasse misst rund 58,5 m² und läuft auf drei Seiten um die Wohnung. So haben Sie Sonne vom Morgen bis zum Abend und Blick über Estenfeld. Der Zugang zur Dachterrasse ist konstruktionsbedingt nicht barrierefrei.Die Bodenbeläge sind noch nicht verlegt. Fliesen und Bodenbeläge wählen Sie selbst aus; ein Materialbudget ist im Kaufpreis berücksichtigt.Das Gebäude ist massiv gebaut (Kalksandstein, Stahlbetondecken) und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Beheizt wird es mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.Optional sind bis zu zwei Außenstellplätze zu je 13.000 € erwerbbar. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan ca. 422 € monatlich, inklusive Heizung, Aufzug, Verwaltung und Erhaltungsrücklage.

Gebäude- Massivbauweise: Wände aus Kalksandstein, Decken aus Stahlbeton- Schallschutz nach den Empfehlungen der DIN 4109-5- Energieeffizienzklasse A+ (Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 22,22 kWh/(m²·a))- Luft/Wasser-Wärmepumpe, Verbrauch und Warmwasser je Wohnung separat erfasst- Aufzug mit Notrufsystem vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss- Abschließbares Kellerabteil für jede Wohnung, stufenfrei erreichbar- Glasfaser bis in jede Wohnung verlegt (Zuleitung von der Straße noch herzustellen)- Gegensprechanlage, Dreifachverriegelung, zentrale SchließanlageWohnung- Fußbodenheizung, raumweise regelbar- Eiche-Massivparkett in Wohn- und Schlafräumen- Fliesen und Bodenbeläge frei wählbar, Materialbudget im Kaufpreis enthalten- Dreifach verglaste Kunststofffenster- Elektrische Aufsatzrollläden, Raffstores an den Schiebetüren- Bad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche, Regen- und Handbrause- Spülrandloses Wand-WC, elektrischer Handtuchheizkörper- Separates Gäste-WC- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und TrocknerAußen- Zwei Außenstellplätze je Wohnung (je 13.000 €)- Leerrohr für eine spätere Wallbox zwischen je zwei Stellplätzen