Garten nach Süden

Estenfeld ist einer der gefragtestenVororte Würzburgs: rund 5.400 Einwohner,gewachsene Ortsstruktur, kurze Wege –und trotzdem in wenigen Minuten mittenin der Stadt.Für den täglichen Bedarf ist alles vor Ort:Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckereiund Gastronomie. Familien finden zweiKindergärten, eine Kinderkrippe, eineGrundschule und eine Mittelschule im Ort; dieweiterführenden Schulen Würzburgs sind mitdem Bus direkt erreichbar. Ein Seniorenzentrumrundet das Angebot ab.Verkehrlich liegt Estenfeld ausgesprochengünstig: Die Anschlussstelle 101Würzburg/Estenfeld der A 7 liegt unmittelbar amOrt, die Bundesstraße B 19 verbindet RichtungSchweinfurt. Die Bushaltestelle erreichen Sie inwenigen Gehminuten.

Bezug bis Jahresende 2026 – 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und rund 88 m² SüdgartenDie Wohnung Nr. 2 liegt im Erdgeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhauses mit acht Eigentumswohnungen in der Maidbronner Straße 3 in Estenfeld. Das Haus ist fast fertiggestellt, der Bezug ist bis Jahresende 2026 möglich. Sie können die Wohnung bereits heute besichtigen.Auf ca. 80,60 m² Wohnfläche verteilen sich ein offener Wohn- und Kochbereich mit 31,36 m², ein Schlafzimmer, ein zweites Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeit, ein Bad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Garderobe und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Schlafzimmer und zweites Zimmer liegen zur Südseite und damit zum Garten.Die rund 14 m² große Terrasse liegt nach Südwesten. Dazu gehört der größere der beiden Gartenanteile im Erdgeschoss: rund 88 m² nach Süden zur Sondernutzung.Fliesen und Bodenbeläge wählen Sie noch selbst aus; ein Materialbudget ist im Kaufpreis berücksichtigt.Das Gebäude ist massiv gebaut (Kalksandstein, Stahlbetondecken) und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Beheizt wird es mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.Zwei Außenstellplätze sind zu je 13.000 € erwerbbar. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan ca. 313 € monatlich, inklusive Heizung, Aufzug, Verwaltung und Erhaltungsrücklage.Und schauen Sie sich gerne das Exposé an...

Gebäude- Massivbauweise: Wände aus Kalksandstein, Decken aus Stahlbeton- Schallschutz nach den Empfehlungen der DIN 4109-5- Energieeffizienzklasse A+ (Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 22,22 kWh/(m²·a))- Luft/Wasser-Wärmepumpe, Verbrauch und Warmwasser je Wohnung separat erfasst- Aufzug mit Notrufsystem vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss- Abschließbares Kellerabteil für jede Wohnung, stufenfrei erreichbar- Glasfaser bis in jede Wohnung verlegt (Zuleitung von der Straße noch herzustellen)- Gegensprechanlage, Dreifachverriegelung, zentrale SchließanlageWohnung- Fußbodenheizung, raumweise regelbar- Eiche-Massivparkett in Wohn- und Schlafräumen- Fliesen und Bodenbeläge frei wählbar, Materialbudget im Kaufpreis enthalten- Dreifach verglaste Kunststofffenster- Elektrische Aufsatzrollläden, Raffstores an den Schiebetüren- Bad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche, Regen- und Handbrause- Spülrandloses Wand-WC, elektrischer Handtuchheizkörper- Separates Gäste-WC- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und TrocknerAußen- Terrasse ca. 14 m² nach Südwesten, Gartenanteil ca. 88 m² nach Süden zur Sondernutzung- Zwei Außenstellplätze je Wohnung (je 13.000 €)- Leerrohr für eine spätere Wallbox zwischen je zwei Stellplätzen

Die Wohnungen sind bald Bezugsfertig, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.