Großzügiges Einfamilienhaus in St. Mauritz

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Mauritz-Ost, einem der beliebtesten Stadtteile Münsters. Die Immobilie liegt in einem gewachsenem Wohngebiet, das baulich vorwiegend durch großzügige Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken geprägt ist. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bushaltestellen an der nahegelegenen Mondstraße sehr gut ausgebaut. Ebenfalls gut erreichbar ist der Flughafen Münster/Osnabrück, was eine flexible überregionale Mobilität gewährleistet. Viele Einrichtungen der Nahversorgung, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kitas sind im lokalen Umfeld ansässig und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Für die Naherholung bieten sich der schnell erreichbare Dortmund-Ems-Kanal sowie das Naturgebiet an der Werse rund um die Pleistermühle an. Die Lage zeichnet sich insgesamt durch eine ruhige, naturnahe Position bei gleichzeitig zentraler Anbindung und hoher Wohnqualität aus.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine Wohnfläche von ca. 225 m². Es befindet sich auf einem ca. 896 m² großen Grundstück. Das repräsentative Haus öffnet sich über den Eingangsbereich in einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der über eine breite Fensterfront mit Schiebetüren direkten Zugang zur Terrasse gewährt. Angrenzend liegt die separate Küche. Im weiteren Verlauf erreichen Sie über zwei Flure die 3 Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, welche sich auch in die Hauptwohnfläche integrieren lässt. Die hochwertige Ausstattung stammt in vielen Teilen aus dem Baujahr. Im Außenbereich verfügt die Immobilie über eine teilweise überdachte Terrasse und einen großen Garten, der mit weiten Rasenflächen, Hecken und eingewachsenem Baumbestand überzeugt. Das Grundstück im hinteren Bereich steht ebenfalls zum verkauf und kann zusätzlich erworben werden. Für Fahrzeuge steht eine direkt an das Gebäude angeschlossene Doppelgarage mit elektrischem Tor bereit. Das sehr gepflegte Haus befindet sich in einem altersgerechten, sanierungsbedürftigen Zustand und kann ab sofort übernommen werden.

Einbauschränke, Abstellkammer, Arbeitszimmer, Einbaumöbel, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung