AIGNER - Elegante 2-Zimmer-Wohnung in Maisach - Modernes Wohnen mit Charme

Diese neuwertige Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung innerhalb der charmanten Gemeinde Maisach. Maisach selbst zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und seine familienfreundliche Atmosphäre aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung. Von Kindergärten über Grund- und Mittelschulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen in den Nachbargemeinden sind alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe vorhanden. Die nahegelegene Bundesstraße B471 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen sicher. Das Stadtzentrum von Fürstenfeldbruck ist lediglich rund zehn Autominuten entfernt, was den täglichen Pendelverkehr angenehm und unkompliziert gestaltet. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs bietet die Lage gleich mehrere nahegelegene Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten. Besonders attraktiv ist zudem der fußläufig in etwa 800 Metern erreichbare S-Bahnhof, von dem aus die S-Bahnlinie S3 direkt und ohne Umstieg zum Münchner Hauptbahnhof führt – die Fahrzeit beträgt hierbei nur rund 30 Minuten. Diese Eigentumswohnung vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebensumfelds mit einer erstklassigen Infrastruktur und optimaler Anbindung an das urbane Zentrum Münchens – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine familienfreundliche Umgebung legen.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung sowie eine nachhaltige Bauweise mit einem hervorragenden Energieeffizienzstandard A+, der durch den Einsatz einer Wärmepumpe erreicht wird. Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten, was ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft – besonders attraktiv für Singles und Paare, die ein modernes und zugleich energieeffizientes Zuhause suchen.Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch großzügige Fensterflächen, die das gesamte Zimmer mit natürlichem Licht fluten und so ein besonders helles und freundliches Wohngefühl schaffen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Besonders hervorzuheben ist das edle Eichenparkett, das in der gesamten Wohnung verlegt ist. Es verleiht den Räumen nicht nur eine warme und natürliche Atmosphäre, sondern unterstreicht auch den modernen und hochwertigen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Wohlfühlambiente durch die Fußbodenheizung, die in Kombination mit den elektrisch steuerbaren Rollläden komfortabel über die Homematic App bedient werden kann. So lässt sich die Temperatur und das Raumklima individuell und unkompliziert an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und bietet ein stilvolles und funktionales Design, das sowohl optisch als auch praktisch überzeugt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Stellplatz, der das Parken unkompliziert und bequem macht.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 355.000 Wohnung + 10.000 Außenstellplatz = 365.000 Gesamtkaufpreis.

- offener Wohn- und Essbereich- Balkon- kontrollierte Wohnraumbelüftung- modernes Badezimmer mit Dusche - ruhige Wohnlage- ideal für Singels und Paare- Smart-Home Steuerung- Eichenparkettböden- Fußbodenheizung- elektrische Rollläden- Wärmepumpe- Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss- Kellerabteil- Außenstellplatz

SonstigesEnergiekennwert: 14 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: A+Heizungsart: ZentralheizungBaujahr: 2023Energieausweistyp: BedarfsausweisBefeuerung/Energieträger: StromStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugsofort