Wohnen in BI-Quelle - Familienfreundl. 1-2 Familienhaus mit Potential

Dieses als Zweifamilienhaus erbaute und einen besonderen Charme ausstrahlende Wohnhaus überzeugt auf Anhieb mit dem sich bietenden Nutzungspotential und der familienfreundlichen Lage. Das sich über drei Ebenen erstreckende Grundrisskonzept bietet ausreichend Platz für die Realisierung und Umsetzung individueller Wohnträume. Neben der Nutzung als geräumiges Einfamiliengebäude eröffnet es auch die Option für ein Generationswohnmodell oder auch die Möglichkeit zur Eigennutzung und gleichzeitiger Teilvermietung. Zudem bereichern ein lichtdurchfluteter Wintergarten und ein herrliches Balkonrefugium dieses Domizil und sorgen in Verbindung mit der im Außenbereich befindlichen Freisitzidylle für erholsame Rückzugsorte. Harmonisch gestaltete Außenanlagen und eine Doppelgarage vervollständigen diese vielversprechende Immobilie. Das Haus befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger Lage in Bielefeld-Quelle in einem gewachsenen Wohngebiet und in kurzer Entfernung zum Ortskern. Dieser zum Bielefelder Stadtbezirk Brackwede gehörende Ortsteil zeichnet sich durch seine attraktive Lage am südlichen Hauptkamm des Teutoburger Waldes mit herrlich grüner Umgebung und einer vielseitig ausgewogenen Infrastruktur aus. Als familienfreundlicher Wohnstandort vereint er auf angenehme Weise charmante Urbanität mit der Nähe zur Natur und den sich daraus ergebenen Naherholungsmöglichkeiten miteinander. Im Ortskern befinden sich zur Nahversorgung und Deckung des täglichen Bedarfes verschiedene Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, diversem Einzelhandel, Bäckereien, Cafés und gastronomischen Betrieben, medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheke u.v.m. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen, KiTas und Kindergarten befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Zur Freizeit- und Sportgestaltung bieten die ansässigen Sportvereine, Sportanlagen sowie ein Naturbad ein abwechslungsreiches Angebot. Zudem lädt die herrliche grüne Umgebung mit einem ausgedehnten Spazier- und Wanderwegenetz zur Naherholung oder sportlichen Outdoor-Aktivitäten ein. Verkehrsgünstig gelegen ist eine gute Anbindung und Erreichbarkeit zur Bielefelder City, zu den umliegenden Stadt- und Ortsteilen, der Gemeinde Steinhagen als auch zu den Städten Gütersloh und Osnabrück gegeben. Eingebettet durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung versprüht das Haus bereits im Frontbereich eine wirkungsvolle Ausstrahlungskraft. Stimmig angelegt bilden ein pflegeleicht angelegter Vorgarten mit ausgewählter Bepflanzung und die seitlich liegenden gepflasterten Außenflächen den harmonischen Rahmen für das Gebäude. Die als Gestaltungselement dienende Zauneinfriedung sorgt für Privatsphäre und gewährt durch das sich anfügende Torelement den Zugang zur seitlich liegenden Hoffläche. Diese führt zur Garage, bietet bei Bedarf weitere Pkw-Stellfläche und leitet zugleich zum Hauseingang. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die sich im Erd- und im Obergeschoss befinden. Ergänzend hierzu bietet der Dachgeschossbereich eine weitere Nutzfläche mit wohnlichem Charakter, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Den zentralen Ausgangspunkt zur Erschließung des Wohndomizils bildet ein sog. Windfang, der für einen freundlichen Empfang von Bewohnern, Besuchern und Gästen sorgt. Ausgestattet mit einem Fenster wird dieser mit Tageslicht erfüllt, bietet zugleich auch einen prüfenden Blick hinaus und führt direkt zum Treppenhausbereich. Die hier untergebrachte Treppenanlage verbindet auf angenehme Weise die jeweiligen Ebenen miteinander und verleiht diesem Bereich mit ihrem Geländer eine charmant einladende Note. Auch die Türelemente zu den im Erd- und im Obergeschoss liegenden Wohneinheiten setzten hierzu einen schönen Akzent. Das durchdachte Konzept des Treppenhausbereiches bietet mit den separaten Wohnungseingängen ausreichend Privatsphäre und bietet bei der Nutzung als Einfamiliengebäude das repräsentative Entrée.Die im Erdgeschoss be

Im Inneren unterstreichen dekorative Details und Elemente den Charme des Gebäudes. So verleiht die Treppenanlage mit ihrem Geländer in Kombination mit den stilvollen Wohnungseingangstüren dem Treppenhaus seine individuelle Note. Zudem erzeugen die vorhandenen Deckenverkleidungen aus Holz in den Räumen eine von Behaglichkeit geprägte Atmosphäre.Die Fußbodenbeläge wurden je nach Raumnutzung gewählt (Fliesen, Laminat, Parkett).Der Wintergarten ist mit einem Kaminofen ausgestattet.Die Badezimmer im Erd- und im Obergeschoss weisen eine aufeinander abgestimmte Sanitär- und Fliesenausstattung auf und verfügen über eine Dusche, Waschbecken und WC.

SonstigesDieses Haus eröffnet mit dem sich bietenden Gestaltungsspielraum und Nutzungspotential die Möglichkeit der individuellen Umsetzung und Realisierung vom eigenen Traumhaus. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 28.10.2036.Der Endenergiebedarf beträgt 209,89 kWh/(m²a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1939.Die Energieeffizienzklasse ist G.Der CO2-Emissionswert beträgt 51,23 kg CO2-Äquivalent/(m²a).StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5Bezugnach Vereinbarung