Landsitz mit Glasmanufaktur in Lindberg mit traumhaftem Ausblick auf die Bayerwaldberge

Die Immobilie befindet sich in reizvoller Lage in Lindberg, einer naturnahen Gemeinde im Bayerischen Wald, nur etwa 2,5 km von Zwiesel entfernt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehm ruhigen Atmosphäre und einer aufgelockerten Bebauung ohne große Nachbarschaftsverdichtung.Durch die erhöhte und offene Lage bietet sich eine schöne Fernsicht in die umliegende Landschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von der Nähe zu Zwiesel, wo Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.Die Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, naturnahen Ausflugszielen sowie vielfältigen Möglichkeiten für Aktivitäten im Bayerischen Wald. Eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen und Arbeiten in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an die nahegelegene Stadt verbinden möchten.

In Lindberg steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble zum Kauf, das Wohnen, Arbeiten, Lagern und Ausstellen an einem Standort vereint. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die großzügige Flächen für eine gewerbliche Nutzung benötigen und zugleich Wohnraum direkt am Objekt schätzen. Bisher handelte es sich hier um eine Glasmanufaktur mit Wohnen und Arbeiten an einem Ort.Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet, 1968 erweitert sowie 1985 durch eine Aufstockung und den Ausbau von Ober- und Dachgeschoss modernisiert. Es umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 86,00 m² Wohnfläche, während die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ca. 126,20 m² Wohnfläche umfasst. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich im OG. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Zweifamilienhaus durch mehrere Gebäude mit umfangreichen Flächen. Das Verkaufs- und Lagergebäude stammt aus dem Jahr 1991, das Büro- und Werkstattgebäude wurde 1980 errichtet. Hinzu kommt ein Werkstatt- und Ausstellungsgebäude mit drei Garagen aus dem Jahr 1986, das ca. 571 m² Fläche umfasst. Der Schauraum wurde im Jahr 2003 teilweise umgebaut und bietet damit eine repräsentative Grundlage für Präsentation, Ausstellung und Kundenverkehr.Diese Immobilie in Lindberg bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Die Lage und Gegebenheiten eignen sich ideal für Selbstständige, Investoren oder Eigennutzer, die eine großzügige Idee für die eigene Verwirklichung suchen.

> Zweifamilienhaus:- Baujahr: 1930- Gebäudeerweiterung: 1968- Gebäudeaufstockung und Ausbau OG u. DG: 1985- Wohnfläche Wohnung EG: 86,00 m²- Wohnfläche Wohnung OG/DG: 126,20 m²> Geschäftsgebäude:- Wohnfläche Verkaufs- und Lagergebäude: 421 m²-- Baujahr: 1991- Wohnfläche Büro- und Werkstattgebäude: 270 m²-- Baujahr: 1980- Wohnfläche Werkstatt- und Ausstellungsgebäude mit Garagen: 571 m²-- Baujahr: 1986 -- Teilumbau Schauraum: 2003> Holzschuppen> Gasheizung und Ölzentralheizung> Traumhafte Aussicht auf den Geiskopf und den Hausberg Hennenkobel> Eigene Zufahrt > 2 Teiche aus dem eigenen Brunnen> vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten

SonstigesSämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Hinweis: Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise KI-gestützte Verfahren eingesetzt. Dies betrifft einzelne Textelemente sowie die Bearbeitung bzw. Generierung ausgewählter Bildinhalte.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2