* Verkauf * Interessantes Mehrfamilienhaus mit 6 WE in ländlich ruhiger Lage

Dieses Verkaufsobjekt befindet sich im östlichen Brandenburg, unweit des Oderstroms im LK Märkisch Oderland, Gemeinde Lindendorf, OT Sachsendorf. Das Umfeld des Ortes ist die schöne Kulturlandschaft des Oderbruches mit weiten Auen, grünen Inseln, vielen Naturseen und einer artenreichen Tierwelt. Sachsendorf ist überwiegend Wohnort für Jung und Alt mit einer gewachsenen Struktur in ruhiger Lage. Verkehrstechnisch ist der Ort mit Buslinien gut vernetzt, wobei die eigene Mobilität von Vorteil ist.Gewerbe ist wenig angesiedelt, dennoch gibt es ein reges Vereinsleben, was das Zusammenleben fördert.Das Verkaufsobjekt liegt am südlichen Ortsrand von Sachsendorf mit Anschluss an der Rudolf-Breitscheid-Strasse und trägt die Haus-Nr. 12 + 12a. Von hier aus sind Ausflüge in alle Richtungen des Oderbruches möglich, was insbesondere Radler-Fans begeistert.Die Nachbarorte Werder, Dolgelin, Libbenichen,Rahtstock, Hackenow, Alt Tucheband und Mallnow sind nur ca. 2-5 km entfernt und nach wenigen Minuten erreichbar, die nächsten Kleinstädte Seelow und Lebus mit allen Versorgungseinrichtungen sind ca. 10 km entfernt.

Das Verkaufsobjekt ist ein freistehendes massives Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger Lage im schönen Oderbruch. Das Wohngebäude wurde vermutlich 1958 als zweietagiger Ziegel-Mauerwerksbau mit nicht ausgebauten Satteldach, eingedeckt mit Betondachsteinen und einem flachen Kellergeschoss (Höhe ca. 1,60 m) errichtet. Das MFH besitzt zwei separate Hauseingänge, von denen die Haus-Nr. 12a rollstuhlgerecht hergestellt ist. Zur Ergänzung/ Erneuerung der Bäder in den 2WE des Hauses 12a erfolgte ca. 2000 ein kleiner Hausanbau. Das MFH bietet 6 WE mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 354 m², die sich in Wohnungsgrößen von 55 m² bis 61 m² unterschiedlich aufteilt. Der Zuschnitt der Wohnräume ist zweckmäßig und bewirkt mit überwiegend großen Thermo-Kunststofffenstern ein angenehmes Wohngefühl. Jedoch ist sämtliche Haustechnik modernisierungsbedürftig und überwiegend zu erneuern. Die Heizung in den WE besteht aus Einzelöfen, die WW-Aufbereitung über Badeöfen und E-Boiler, die Sanitäranlagen sind bis auf wenige weiter nutzungsfähige Badeinrichtungen komplett zu erneuern, auch die Elektroinstallation ist noch im Altzustand und verlangt nach zeitgemäßer Veränderung.Der sonstige Innenausbau ist sehr unterschiedlich zu bewerten. Die Fenster (ohne Rollläden) sind überwiegend im guten Zustand, teilweise noch vorhandene Altfenster noch auszutauschen. Die Wohnungseingangs- und Innentüren sind aufzuarbeiten bzw. tlw. zu erneuern. Die Fußböden bestehen meist aus Holzdielen u. zeigen einen unterschiedlichen Erhaltungszustand. Auch hier ist eine Aufarbeitung in vielen Wohnräumen möglich. Das Grundstücksareal besteht aus einem Flurstück in Größe ca. 2519 m² und teilt sich auf in ca. 1470 m² bebaubare Innenbereichsfläche und ca. 1049 m² Grünfläche im Außenbereich mit Wildwuchs an Koniferen, Bäumen und Sträuchern. Das Gelände besitzt leichtes Gefälle und ist im Hofbereich unbefestigt. Das Wohngrundstück hat eine ortsübliche Erschließung u. verfügt über Hausanschlüsse für Strom, Trinkwasser u. Telefon. Einen Gas-HA sowie ein Glasfaser-HA ist nicht vorhanden. Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über eine große Sammelgrube auf dem Grundstück. Der TV-Empfang wird über SAT-Anlagen sichergestellt. Zur zeitgemäßen Veränderung des Strom-HA wurde eine neue HA-Säule mit Erdkabeleinspeisung aufgestellt. Auch die Stromzähler in den WE sind bereits erneuert.Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten von der anliegenden öffentlichen R.-Breitscheid-Straße.

Ländlich freistehendes Wohnobjekt mit 6 WE, Gesamt-Wohnfläche ca. 354 m².Massivbau, zweietagig mit Satteldach u. Keller, alle WE sind 3-R.-Wohnungen zwischen 55 m² und 61 m². Es besteht umfassender Sanierungs- u. Modernisierungsbedarf , Heizung u. WW derzeit über Einzelöfen + E-Boiler.Baureparatur oder Abriss des Anbaues an Haus-Nr. 12a nach Prüfung erforderlich. Grundstück in Größe 2519 m² ist tlw. erschlossen, es fehlt ein Gas-HA, Glasfaser-HA besteht noch nicht. MFH befindet sich seit Sommer 2026 im kompletten Leerstand.Weitere Bebauungen / Nebengelass, außer ein kleiner Holzschuppen, sind nicht vorhanden.Grenzbebauungen u. Baulasten gibt es ebenfalls nicht.

Von Interessenten gewünschte Besichtigungen des Verkaufsobjektes führt der Anbieter nach Terminabstimmung einzeln durch, es erfolgen keine Sammelbesichtigungen.