Wohnung 3.6 / Maisonette DG. mit Balkon

Das Münstertal zählt zu den landschaftlich reizvollen Wohnlagen im südlichen Schwarzwald. Eingebettet zwischen bewaldeten Höhen und der markanten Schwarzwaldlandschaft verbindet die Gemeinde naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Das Löwenareal befindet sich in zentraler Lage von Untermünstertal. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Talweg mit seinem kleinen Teich und den angrenzenden Grünflächen. Von hier aus lässt sich die Landschaft des Münstertals direkt zu Fuß oder mit dem Fahrrad entdecken. Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür.Je nach Lage und Ausrichtung der Wohnung eröffnen sich schöne Ausblicke über das Münstertal und in Richtung der umliegenden Schwarzwaldhöhen bis hin zum Belchen, einem der markantesten Berge des Südschwarzwalds.Gleichzeitig bietet die zentrale Lage kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus und weitere Einrichtungen des Ortes sind gut erreichbar. Die nahe gelegene Münstertalbahn verbindet Münstertal über Staufen und Bad Krozingen mit der Region und bietet auch eine attraktive Anbindung in Richtung Freiburg.So verbindet das Löwenareal zwei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: eine zentrale und gut angebundene Wohnlage und die Natur des Schwarzwalds unmittelbar vor der Haustür.

LÖWENAREAL MÜNSTERTAL – MODERN WOHNEN IM MÜNSTERTALMit dem Löwenareal entsteht in zentraler Lage von Untermünstertal ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern.Moderne Holzbauweise, Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept verbinden hohen Wohnkomfort mit der besonderen Lebensqualität des Münstertals.WOHNUNG 3.6 – MODERNE MAISONETTE MIT BESONDEREM GRUNDRISSDie Wohnung Nr. 3.6 erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen im Dachgeschoss von Haus 3 und überzeugt mit einem modernen, außergewöhnlichen Grundriss. Die offene Gestaltung und die Aufteilung auf zwei Ebenen verleihen der Wohnung einen jungen, individuellen Charakter.Auf der ersten Ebene bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und schafft damit einen angenehm privaten Bereich. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die zweite Ebene. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Besonders interessant ist der zum Flurbereich offen gestaltete Bereich, der sich beispielsweise ideal als Homeoffice, Arbeitsbereich, Bibliothek oder persönliche Rückzugszone nutzen lässt.Durch die offene Konzeption und die flexibel nutzbaren Bereiche eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die keinen klassischen Grundriss suchen, sondern modernes Wohnen mit individuellen Möglichkeiten schätzen.Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit den Wohngeschossen und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.AUSSTATTUNGDie Wohnung erhält in den Wohnräumen einen Eiche-Fertigparkettboden als Dreistab-Schiffsboden. Küche, Abstellraum und Bad werden gefliest. Die Wandflächen der Wohnräume werden mit glattem Malervlies ausgeführt und weiß gestrichen.Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung. Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über eine Wohnungsstation.Die Holzfenster mit Isolierverglasung werden mit außenliegenden Textilscreens ausgestattet. Im Bad ist eine satinierte Verglasung vorgesehen.Zur weiteren Ausstattung gehören eine Video-Türsprechanlage sowie eine zeitgemäße Elektro- und Medieninstallation.Weitere Einzelheiten zur Bauausführung und hochwertigen Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé sowie die Baubeschreibung zu und stehen Ihnen für weitere Fragen persönlich zur Verfügung.KAUFPREISKaufpreis Wohnung: 709.000 €Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €Außenstellplatz: 7.500 €Gesamtkaufpreis: 741.500 €

VERMITTLUNG & HINWEISEHeimburger Immofinanz GbR ist mit der Vermarktung und Vermittlung der Eigentumswohnungen des Neubauprojekts „Löwenareal Münstertal“ beauftragt. Wir sind als Immobilienmakler tätig und nicht Bauherr oder Bauträger des Projekts.Alle Angaben zum Bauvorhaben beruhen auf den uns vom Bauträger, den Planern bzw. weiteren Projektbeteiligten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Abbildungen, Visualisierungen, Grundrisse und Möblierungsdarstellungen dienen der Veranschaulichung. Änderungen im Rahmen der weiteren Planung und Bauausführung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.Maßgeblich für den Leistungsumfang und die geschuldete Beschaffenheit sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die darin einbezogenen Vertragsunterlagen und die Bau- und Leistungsbeschreibung.Angaben zu Förderprogrammen, Finanzierungsmöglichkeiten oder steuerlichen Vorteilen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Finanzierungs-, Fördermittel-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Die individuellen Voraussetzungen sind vom Erwerber entsprechend prüfen zu lassen.Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.BezugNach Fertigstellung