Wohnung 2.8 / Maisonette DG. mit Balkon

Das Münstertal zählt zu den landschaftlich reizvollen Wohnlagen im südlichen Schwarzwald. Eingebettet zwischen bewaldeten Höhen und der markanten Schwarzwaldlandschaft verbindet die Gemeinde naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Das Löwenareal befindet sich in zentraler Lage von Untermünstertal. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Talweg mit seinem kleinen Teich und den angrenzenden Grünflächen. Von hier aus lässt sich die Landschaft des Münstertals direkt zu Fuß oder mit dem Fahrrad entdecken. Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür.Je nach Lage und Ausrichtung der Wohnung eröffnen sich schöne Ausblicke über das Münstertal und in Richtung der umliegenden Schwarzwaldhöhen bis hin zum Belchen, einem der markantesten Berge des Südschwarzwalds.Gleichzeitig bietet die zentrale Lage kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus und weitere Einrichtungen des Ortes sind gut erreichbar. Die nahe gelegene Münstertalbahn verbindet Münstertal über Staufen und Bad Krozingen mit der Region und bietet auch eine attraktive Anbindung in Richtung Freiburg.So verbindet das Löwenareal zwei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: eine zentrale und gut angebundene Wohnlage und die Natur des Schwarzwalds unmittelbar vor der Haustür.

LÖWENAREAL MÜNSTERTAL – MODERN WOHNEN IM MÜNSTERTALMit dem Löwenareal entsteht in zentraler Lage von Untermünstertal ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern.Moderne Holzbauweise, Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept verbinden hohen Wohnkomfort mit der besonderen Lebensqualität des Münstertals.WOHNUNG 2.8 – GROSSZÜGIGE MAISONETTE MIT OSTBALKONDie Wohnung Nr. 2.8 erstreckt sich als Maisonette über das Dachgeschoss und den darüberliegenden Dachspitz von Haus 2. Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen mit ihren charakteristischen Dachschrägen schafft ein gemütliches Wohngefühl und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Auf der ersten Ebene bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Der Eingangsbereich mit Flur, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Wohnebene.Auf der zweiten Ebene befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Duschbad und der großzügige Flurbereich vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.Durch die großzügige Aufteilung und die zusätzlichen Räume eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die ein individuelles Wohnkonzept mit flexiblen Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice suchen.Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit den Wohngeschossen und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.AUSSTATTUNGDie Wohnung erhält in den Wohnräumen einen Eiche-Fertigparkettboden als Dreistab-Schiffsboden. Küche, Abstellraum und Bad werden gefliest. Die Wandflächen der Wohnräume werden mit glattem Malervlies ausgeführt und weiß gestrichen.Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung. Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über eine Wohnungsstation.Die Holzfenster mit Isolierverglasung werden mit außenliegenden Textilscreens ausgestattet. Im Bad ist eine satinierte Verglasung vorgesehen.Zur weiteren Ausstattung gehören eine Video-Türsprechanlage sowie eine zeitgemäße Elektro- und Medieninstallation.Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé sowie die Baubeschreibung zu und stehen Ihnen für weitere Fragen persönlich zur Verfügung.KAUFPREISKaufpreis Wohnung: 589.000 €Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €Außenstellplatz: 7.500 €Gesamtkaufpreis: 621.500 €

VERMITTLUNG & HINWEISEHeimburger Immofinanz GbR ist mit der Vermarktung und Vermittlung der Eigentumswohnungen des Neubauprojekts „Löwenareal Münstertal“ beauftragt. Wir sind als Immobilienmakler tätig und nicht Bauherr oder Bauträger des Projekts.Alle Angaben zum Bauvorhaben beruhen auf den uns vom Bauträger, den Planern bzw. weiteren Projektbeteiligten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Abbildungen, Visualisierungen, Grundrisse und Möblierungsdarstellungen dienen der Veranschaulichung. Änderungen im Rahmen der weiteren Planung und Bauausführung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.Maßgeblich für den Leistungsumfang und die geschuldete Beschaffenheit sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die darin einbezogenen Vertragsunterlagen und die Bau- und Leistungsbeschreibung.Angaben zu Förderprogrammen, Finanzierungsmöglichkeiten oder steuerlichen Vorteilen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Finanzierungs-, Fördermittel-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Die individuellen Voraussetzungen sind vom Erwerber entsprechend prüfen zu lassen.Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.BezugNach Fertigstellung