Neues schaffen, Bestehendes bewahren: Immobilie mit Potenzial in ruhiger Lage

UmgebungDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des Neuwieder Stadtteils Irlich. Der Stadtteil liegt nördlich der Neuwieder Innenstadt und ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Neuwieder Innenstadt sowie der guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Gemeinden.Infrastruktur & VerkehrsanbindungDie Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung gewährleistet. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch die Neuwieder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Über die B42 bestehen Verbindungen in Richtung Koblenz und Bonn. Die Autobahnen A3 und A48 ermöglichen darüber hinaus eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.Freizeit & ErholungIrlich bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Insbesondere die Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Grün- und Naherholungsbereichen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die weitläufigen Wege entlang des Rheins sowie die abwechslungsreiche Landschaft des Neuwieder Beckens bieten attraktive Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen.Darüber hinaus stehen in Neuwied und den umliegenden Stadtteilen zahlreiche Sportvereine, kulturelle Angebote und weitere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Nähe zur Innenstadt lassen sich zudem gastronomische und kulturelle Angebote unkompliziert erreichen.

Dieses historisch geprägte Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1927, bietet auf einem gut geschnittenen Grundstück von ca. 370 m² eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die insgesamt 9 Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und machen das Objekt sowohl für eine großzügige Eigennutzung als auch für eine zukünftige Aufteilung in mehrere Wohneinheiten interessant.Das Wohnhaus wurde im Laufe der 1970-Jahre durch einen Anbau ergänzt, in dem sich heute der Eingangsbereich sowie die Sanitärräume befinden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Zahlreiche Bauteile und Ausstattungsbereiche entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen, sodass eine umfassende Ertüchtigung und Modernisierung erforderlich ist.Gerade dieser Zustand eröffnet jedoch erheblichen Gestaltungsspielraum: Von einer umfassenden Sanierung des bestehenden Gebäudes bis hin zu einer grundlegenden Neugestaltung oder einem Ersatzneubau sind verschiedene Konzepte denkbar. Die vorhandene Gebäudestruktur, die großzügige Zimmeranzahl und das gut nutzbare Grundstück bieten hierfür eine interessante Grundlage. Auch eine Veränderung der bisherigen Wohnraumaufteilung mit dem Ziel, mehrere Wohneinheiten zu schaffen, könnte eine interessante Perspektive darstellen.Zum Grundstück gehören darüber hinaus ein ehemaliger Stall, der sich beispielsweise als zusätzliche Lager- oder Abstellfläche nutzen lässt, sowie eine Doppelgarage. Eine kleine Gartenfläche rundet das Grundstück ab und bietet Raum für einen überschaubaren Außenbe-reich.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten, die insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler oder Kapitalanleger interessant sein kann. Wer bereit ist, die erforderlichen Investitionen und planerischen Maßnahmen umzusetzen, erhält die Möglichkeit, hier ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen und das vorhandene Potenzial des Grundstücks und Gebäudes auszuschöpfen.