Hochwertiges EFH von 2020 – ruhige Sackgassenlage & Energieklasse A in Tossens

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Butjadingen-Tossens. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Sackgassenlage, die nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr entsteht ein entspanntes Wohnumfeld, das insbesondere Familien mit Kindern sowie Ruhesuchende zu schätzen wissen. Am Ende der Straße besteht zudem eine Verbindung für Fußgänger und Radfahrer.Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Ein Supermarkt mit Bäckerei und Postfiliale befindet sich direkt in Tossens. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls in Butjadingen vorhanden.Die Nordseeküste mit Strand, Deich und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Ob Spaziergänge am Wasser, ausgedehnte Fahrradtouren oder entspannte Stunden an der frischen Nordseeluft – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Busverbindungen innerhalb Butjadingens sowie in Richtung Nordenham ergänzen die örtliche Infrastruktur.

Modern, energieeffizient und mit viel Liebe zum Detail gestaltet – dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus in Holz-Großtafelbauweise überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, einen neuwertigen Pflegezustand und eine besonders ruhige Wohnlage.Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Butjadingen-Tossens. Ohne Durchgangsverkehr bietet das Wohnumfeld angenehme Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause legen.Auf rund 125,31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Bad en Suite im Erdgeschoss, das direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist und über eine bodengleiche Regendusche verfügt. Ein weiteres modernes Badezimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten auch Familien angenehmen Wohnkomfort.Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne, neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.Direkt angrenzend befindet sich der hochwertig ausgeführte, verglaste Sommergarten. Die großflächigen Glaselemente schaffen einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick in den gepflegten Garten. Elektrische Beschattungssysteme sowie eine Klimaanlage mit Heizfunktion sorgen für zusätzlichen Nutzungskomfort.Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung auf beiden Etagen sowie die Energieeffizienzklasse A unterstreichen den modernen technischen Standard des Hauses.Der gepflegte Außenbereich mit großzügiger Terrasse, Gartenhaus und einem liebevoll angelegten Garten rundet das Gesamtbild ab. Die Immobilie wird zudem teilmöbliert verkauft. Neben der Einbauküche verbleiben ausgewählte Möbel und Einrichtungsgegenstände im Haus. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.Ein modernes und ausgesprochen gepflegtes Zuhause, das mit seiner hochwertigen Ausstattung, einem familienfreundlichen Grundriss und einer ruhigen Sackgassenlage nahe der Nordseeküste überzeugt.

Aufteilung & AusstattungErdgeschoss• Eingangsbereich mit modernen Bewegungsmeldern• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche• neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten (ohne Kühlschrank)• direkter Zugang zum verglasten Sommergarten• Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse• modernes Bad en Suite mit bodengleicher Regendusche• Gäste-WC mit Urinal sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner• praktischer Abstellraum unter der Treppe• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss• großformatige Bodenfliesen im Wohnbereich• elektrische RolllädenObergeschoss• drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer• modernes Tageslichtbad• hochwertige Vinylböden in Holzoptik• moderne Holztreppe• Bewegungsmelder im Flur• Fußbodenheizung im gesamten ObergeschossAußenbereich• pflegeleicht angelegtes Eigentumsgrundstück• großzügige Terrasse mit modernen Kunststoffdielen• hochwertiger verglaster Sommergarten mit elektrischer Markise und Senkrechtmarkisen• Klimaanlage mit Heizfunktion im Sommergarten• eingewachsener Garten mit Hecken als Sichtschutz• Weinreben und Obstbäume• großzügiges Gartenhaus mit Strom- und Starkstromanschluss

SonstigesEnergieEnergieausweis: EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 41,5 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: ABaujahr Gebäude (gem. Energieausweis): 2020Baujahr Anlagentechnik: 2020Heizungsart: FußbodenheizungWesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)Energieausweis gültig bis: 09.08.2036Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 378.000 € VB zzgl. Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen