3-Zimmer-OG-Wohnung inkl. Küche

Wohnen, wo andere Urlaub machenDie Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Irching, Stockweg 4, in 94072 Bad Füssing – einer der beliebtesten Kur- und Erholungsorte Bayerns. Eingebettet in die idyllische Landschaft des niederbayerischen Bäderdreiecks profitieren Sie hier von einer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet „Unterer Inn“, das mit seinen weitläufigen Rad- und Spazierwegen ideale Bedingungen für aktive Erholung bietet. Ob entspannte Fahrradtouren, ausgedehnte Spaziergänge oder einfach das Genießen der Natur – hier steht Lebensqualität an erster Stelle. Gleichzeitig erreichen Sie die bekannten Thermen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie gastronomische Angebote von Bad Füssing in kurzer Zeit.

Hochwertig, modern und durchdachtDie Wohnung überzeugt durch eine gehobene und langlebige Ausstattung. Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz und sind zugleich pflegeleicht. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme.Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt.Das großzügige Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche (180 x 100 cm) sowie hochwertige Badmöbel inklusive Waschtischunterschrank und Spiegelschrank. Ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Objekt - Neubau mit überschaubarer HausgemeinschaftDas bereits fertiggestellte Wohnensemble umfasst zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur vier Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung richtet sich das Angebot insbesondere an Paare oder Einzelpersonen ab etwa 55 Jahren, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine angenehme Nachbarschaft legen. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein persönliches und entspanntes Wohnumfeld ohne große Anonymität.Wohnen & AußenbereichLicht, Raum und Natur im EinklangDas Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum teilweise überdachten Balkon.Diese ist nicht nur wettergeschützt, sondern auch mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien. VDie nahezu gleich großen Schlaf- bzw. Gästezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.Komfort & NachhaltigkeitSorgenfrei in die ZukunftEin besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung gelegt: Die Beheizung erfolgt über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen, wodurch Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen wie Öl oder Gas sind. Dies sorgt nicht nur für ein gutes Gefühl, sondern auch für langfristige Planungssicherheit bei den Energiekosten.Garage & StellplatzZur Wohnung kann zum Paketpreis von 30.000,- € ein Außenstellplatz sowie eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Garagentor erworben werden. StichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenServiceleistungen: Hausmeister