Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen plus Gewerbe und Zusatzeinnahmen

Die Immobilie befindet sich an einer Hauptstraße im Herzen von Bad Fallingbostel. Der charmante Ort ist besonders beliebt für seine zentrale Lage in der Lüneburger Heide und die gute Anbindung an städtische Infrastruktur und naturnahe Umgebung gleichermaßen.Ihr neuer Gewerbestandort liegt inmitten der Kreisstadt Bad Fallingbostel wo aktuell das neue Krankenhaus im Bau ist.Eine Bushaltestelle liegt in etwa zwei Gehminuten Entfernung, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Für Autofahrer sind die nächstgelegenen Autobahnauffahrten der A7 ca. zehn Autominuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Umgebung ermöglicht. Der Bahnhof Bad Fallingbostel bietet zudem einen Anschluss an das regionale Bahnnetz, etwa einen Kilometer von der Immobilie entfernt.Internationale Reisende profitieren von der Erreichbarkeit des Flughafens Hannover, der sich in lediglich ca. 45 Fahrminuten Entfernung befindet.Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus natürlicher Idylle und urbaner Infrastruktur, ideal für Familien sowie Ruhesuchende, die dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und 15 StellplätzenDieses großzügige und funktional geschnittene Mietobjekt bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit am neuen Krankenhausstandort im Heidekreis. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten, die großzügigen Fensterfronten und die zentrale Lage schaffen optimale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Nutzung.Die hellen, lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme und professionelle Atmosphäre. Der großzügige Laden- bzw. Gewerberaum überzeugt durch seine weitläufige Gestaltung und die großen Fensterflächen, die für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen und eine flexible Raumaufteilung ermöglichen.Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort für Pausen oder kurze Auszeiten an der frischen Luft. Das funktionale Treppenhaus gewährleistet einen komfortablen und sicheren Zugang zu den einzelnen Bereichen des Objekts.Ob Büro, Einzelhandel, Praxis oder eine individuelle gewerbliche Nutzung – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen.Ein besonderer Vorteil sind die 15 zum Objekt gehörenden Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Besucher einen erheblichen Mehrwert darstellen.Die Kombination aus attraktiver Lage am neuen Krankenhausstandort, großzügiger Nutzfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen Stellplätzen macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Anleger, die Wert auf Flexibilität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen.Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erhalten Sie alle relevanten Informationen zur Immobilie, einschließlich Mieteinnahmen, weiterer Objektfotos sowie eines virtuellen 360°-Rundgangs.Besichtigungen sind nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungsnachweises gerne möglich.

- eigener Balkon bei allen Wohnungen außer DG- Toilette im Keller gehört zur Gewerbeeinheit- große Fensterfront für Ihre Werbung- 8 Parkplätze direkt vor der Tür, weitere im Hof- 4 Garagen- Ölheizung Viessmann- Zähler komplett getrennt für einfache Abrechnung- Stromverteilungen erneuert- Fenster teilweise erneuert- Einbauküchen inklusive- gute Mieterstruktur

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 31.7.2028.Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.Die Energieeffizienzklasse ist H.Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.2. Exposé downloaden.3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.4. Termine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung per E-Mail an kathrin.kornemann@remax.de vereinbart.GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis 252,10 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1965, Effizienzklasse HStichworteGarage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen