Ein Zuhause zum Verlieben – stilvoll modernisierte Wohnung im grünen Hummelsbüttel

Hamburg-Hummelsbüttel zählt zu den attraktiven Wohnlagen im grünen Norden der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, umgeben von großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand, die eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schaffen.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum idyllischen Alsterlauf. Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang des Wassers bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, erholsame Spaziergänge oder entspannte Stunden in der Natur. Auch das Alstertal mit seinen zahlreichen Grünflächen lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein.Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote in der Umgebung zur Verfügung. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Kindertagesstätten, Schulen sowie unterschiedliche Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Bushaltestellen bestehen Verbindungen nach Poppenbüttel und Ohlsdorf mit Anschluss an das Hamburger U- und S-Bahn-Netz. Auch die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind mit dem Auto gut erreichbar.Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit, ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.

Großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein schöner Blick ins Grüne: Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Hummelsbüttel überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und ein helles, einladendes Wohnambiente. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gepflegte Hochparterre-Wohnung mit besonderem Wohnkomfort.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die Entfernung einer Zwischenwand entstand ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Raumaufteilung durch das erneute Einziehen einer Trennwand wiederhergestellt werden, sodass eine 3-Zimmer-Wohnung entsteht. Damit bietet die Immobilie flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Ein besonderes Highlight ist der ca. 15 m² große, überdachte Balkon mit Blick ins Grüne. Von hier aus führt eine kleine Treppe direkt in den angrenzenden, ca. 50 m² großen Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die separate Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten sowie das moderne Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Regendusche, stilvollem Aufsatzwaschbecken und Handtuchheizkörper ergänzen das hochwertige Gesamtbild.Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort. Die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen rundet das Angebot ab.Die grüne Lage in Hummelsbüttel verbindet Erholung und Alltag auf angenehme Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum, die Spazierwege entlang des Alsterlaufs und die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar.

- Attraktive und ruhige Wohnlage in Hamburg-Hummelsbüttel mit grüner Umgebung und Nähe zum Alsterlauf- Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und angenehmer Wohnatmosphäre- Ca. 75 m² Wohnfläche mit großzügiger Aufteilung auf 2 Zimmer- Modernisierte Hochparterre-Wohnung mit stilvoller und hochwertig wirkender Ausstattung- Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten- Ca. 15 m² großer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne und direktem Gartenzugang- Ca. 50 m² großer Gartenbereich als zusätzlicher Rückzugsort im Freien- Geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten- Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten- Stilvolles Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Regendusche und modernem Aufsatzwaschbecken- Moderne Bodenbeläge in Holzoptik sowie elegante Stuckelemente und dekorative Rundbögen- Dreifach verglaste Fenster und wärmegedämmtes Wohngebäude gemäß bisherigen Objektangaben- Geräumiger Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und TrockenmöglichkeitenLage- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und das Alstertal-Einkaufszentrum gut erreichbar- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen Richtung Poppenbüttel und Ohlsdorf- Anschluss an das Hamburger U- und S-Bahn-Netz über die umliegenden Stationen- Gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburger Innenstadt und Flughafen- Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang des nahe gelegenen Alsterlaufs

SonstigesAllgemeine Geschäftsbedingungen1. MaklervertragEin Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.2. Weitergabe von UnterlagenDie von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.3. ObjektinformationenSämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.4. Provisionspflicht bei UmgehungInteressenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.§ 5 Provision(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 13.00BezugNach Vereinbarung