Kapitalanlage in Niederzier - Zwei Wohnungen, historische Stallungen und viel Potenzial

Die Immobilie befindet sich in Krauthausen, einem Ortsteil der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren. Der Standort verbindet den gewachsenen Charakter einer kleineren Ortschaft mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die eine überschaubare Ortsstruktur schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Wirtschaftsstandorten profitieren möchten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Ortsteilen sowie im Gemeindegebiet von Niederzier erreichbar. Auch Familien finden in der Umgebung Kindertagesstätten und Schulen. Für ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot bieten sich insbesondere die nahegelegenen Städte Düren und Jülich an.Ein Vorteil des Standorts ist die gute regionale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle an der Aachener Straße ermöglicht die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Autofahrer profitieren von der Anbindung an das regionale Straßennetz und die Bundesstraße B 56. Dadurch sind Düren, Jülich und weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Auch die Autobahn A 4 bietet Anschluss an überregionale Verkehrsverbindungen und macht den Standort für Berufspendler interessant.Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet das Umfeld Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und schafft einen Ausgleich zum Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Gemeindegebiet.Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus dörflichem Charakter, regionaler Anbindung und der Nähe zu den Versorgungsangeboten der umliegenden Städte. Damit bietet Krauthausen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen interessanten Standort im Einzugsgebiet von Düren und Jülich.

WIR BITTEN, VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN ABZUSEHEN. Dieses Anwesen bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit unterschiedlichen Ertragsansätzen und Entwicklungspotenzial. Zwei separate Wohneinheiten, umfangreiche historische Stallungen und ein großzügiger Innenhof schaffen eine interessante Grundlage, um durch Sanierungsmaßnahmen und eine durchdachte Nutzung langfristig Wertpotenzial zu erschließen.Das Wohnhaus wurde nach Kriegsschäden im Jahr 1954 neu aufgebaut und ist heute in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit, sie nach einer Sanierung neu am Mietmarkt zu platzieren. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Für diese besteht ein gesichertes Mietpotenzial von rund 600 Euro. Damit ist bereits eine Grundlage für laufende Mieteinnahmen vorhanden, während die Erdgeschosswohnung weiteres Vermietungspotenzial eröffnet.Das Objekt verfügt über rund 150 m² Nutzfläche in den erhaltenen Anbauten. Bis 1975 wurde das Anwesen als Bauernhof betrieben. Die Stallungen und ehemaligen Lagerbereiche bieten heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerflächen oder Werkstatt, abhängig von baurechtlichen und baulichen Voraussetzungen. Das Wohnhaus wurde nach Kriegsschäden im Jahr 1954 neu aufgebaut und verfügt heute über zwei separate Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann nach einer Sanierung individuell gestaltet werden. Die zweite Wohneinheit bilden das Ober- und Dachgeschoss. Sie eignet sich ideal als separater Wohnbereich für Familienangehörige oder zur Vermietung. Für diese Wohnung besteht - bei Interesse - ein gesichertes Mietpotenzial von rund 600,- Euro Kaltmiete im Monat. Hierzu besteht noch kein Mietvertrag.Das Gebäude ist voll unterkellert,

- Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten- Neue Pelletheizung aus dem Jahr 2026- Erdgeschosswohnung derzeit leerstehend- Obere Wohneinheit gesichertes Vermietungspotential von rund 600€- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand- Ca. 150 m² Nutzfläche in historischen Stallungen und Anbauten- Ehemalige Kuh- und Schweineställe sowie Lagerbereiche- Ursprüngliche Stallfenster erhalten- Innenhof mit ca. 108 m² Fläche- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Lagerung und Hobbys

SonstigesSie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!StichworteNutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 154,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort