IK | Germersheim: Charmantes EFH in idyllischer Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Germersheim, einer gut angebundenen Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein Wohnumfeld mit erreichbarer Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur suchen.Ein Kindergarten befindet sich in etwa 2,3 km Entfernung. Die Grundschule ist ca. 2,52 km entfernt, eine Realschule ca. 2,65 km und ein Gymnasium ca. 2,99 km. Damit stehen verschiedene Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung.Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls gegeben: Die nächstgelegene Autobahn ist rund 23,91 km entfernt. Dadurch lassen sich umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichen, während Germersheim selbst ein angenehmes Wohnumfeld mit städtischer Infrastruktur bietet.

Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unserer Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei.Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 307 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohngefühl.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Paare oder die Einrichtung eines Homeoffice bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag.Auch im Außenbereich hat die Immobilie einiges zu bieten: Eine Terrasse und ein Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Ausstattung ist funktional und entspricht einem normalen Standard. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.

- Wohn- & Esszimmer mit offener Küche & Zugang zum Garten- Speisekammer- Gäste-WC- Bad mit Dusche & Badewanne- 3 Schlafzimmer- Großer Hobbyraum im Keller- Heizungsraum- Hauswirtschaftsraum- Balkon & Terrasse- Garten- Garage- Gasheizung von 2020 - Fenster 2018 teilweise erneuert

SonstigesSie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 06371 9424444 einfach an.Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.52, Distanz zur Realschule: 2.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.99, Distanz zum Flughafen: 70.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zur Autobahn: 23.91, Distanz zum Bus: 1.74, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.69, Distanz vom Zentrum: 2.20, Distanz zur Hauptschule: 8.59Bezugnach Absprache