Wohnhaus mit Potenzial in Arnstein

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Arnstein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur ca. 400 m entfernt. Darüber hinaus befinden sich Bäckereien, Banken, Arztpraxen, Apotheken, ein Kindergarten sowie die Grund-, Mittel- und Realschule in einem Umkreis von etwa 400 bis 800 m und sind bequem zu Fuß erreichbar.Arnstein verbindet die Vorzüge einer ruhigen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur. Die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Arnsteiner Badesee lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Baden und Erholen ein. Auch die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B26 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind Würzburg, Schweinfurt und Karlstadt schnell erreichbar.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in 97450 Arnstein auf einem ca. 629 m² großen Grundstück. Das 1968 errichtete Wohnhaus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein teilweise ausgebautes, weiter ausbaufähiges Dachgeschoss und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss ist über einen eigenen, rückwärtig gelegenen Hauseingang zugänglich und verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad. Die großzügige Terrasse ist vom Schlafzimmer und Flur aus erreichbar. Außerdem gelangt man vom Wohnzimmer aus über die Loggia auf die Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert.Der Garten liegt unmittelbar am Haus im rückwärtigen, von der Straße abgewandten Grundstücksbereich und bietet einen geschützten, privaten Außenbereich. Zwei Gartenhütten bieten zusätzlichen Stauraum.Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und kann unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden. Zwei großzügige Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC und eine Küche bieten die Möglichkeit, eine eigenständige Einliegerwohnung einzurichten. Alternativ eignen sich die Räume als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche.Die vorhandene Garage wurde durch den Einbau eines Fensters und einer Tür derzeit als Zimmer nutzbar gemacht. Durch den Einbau eines neuen Garagentores kann sie problemlos wieder als Garage genutzt werden.Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Teilbereiche der vorhandenen Wände wurden in Holzständerbauweise ausgeführt. Der weitere Ausbau bietet zusätzliches Wohn- oder Nutzflächenpotenzial und kann individuell gestaltet werden. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie über zusätzliche Holzöfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.Das Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch sehr viel Potenzial. Im Zuge einer umfassenden Sanierung können Grundriss, Ausstattung und Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Teilweise sind bereits Kunststofffenster vorhanden.Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten: Die nach Süden ausgerichtete Dachfläche eignet sich sehr gut für die Installation einer Photovoltaikanlage.Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügigem Grundstück, Terrasse, Loggia, rückwärtigem Garten und weiterem Ausbaupotenzial – ideal für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

• Einliegerwohnung mit separatem Zugang• Großzügige Terrasse• Pergola im straßenabgewandten Bereich• Privater, geschützter Gartenbereich

Fazit:Diese Immobilie bietet viel Raum und großes Potenzial für individuelle Wohnideen. Als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügigem Grundstück, Terrasse, Garten und teilweise ausgebautem Dachgeschoss eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der bestehende Sanierungsbedarf bietet zugleich die Chance, das Haus umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.