Großzügige Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Bädern

Lagebeschreibung – EhrenkirchenDie Gemeinde Ehrenkirchen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im südlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen dem Markgräflerland, dem Hexental und den Ausläufern des Schwarzwalds. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die nahegelegene Universitätsstadt Freiburg im Breisgau.Ehrenkirchen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien, ein Supermarkt sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Betriebe im Ort und in der näheren Umgebung. Für Familien bietet die Gemeinde ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen sind in den nahegelegenen Städten Bad Krozingen und Freiburg schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Ehrenkirchen ist über Buslinien regelmäßig an Freiburg, Bad Krozingen und Staufen angebunden. Die Fahrzeit nach Freiburg beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 30 Minuten. Darüber hinaus verfügt der Ortsteil Norsingen über einen Haltepunkt an der Rheintalbahn mit regionalen Zugverbindungen zwischen Offenburg und Basel. Mit dem Auto ist Ehrenkirchen über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie über die Autobahn A5 (Anschlussstellen Freiburg-Süd bzw. Bad Krozingen) hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind Freiburg, Basel, Colmar sowie der gesamte Oberrhein schnell erreichbar.Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Ehrenkirchen durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die umliegenden Weinberge des Batzenbergs sowie zahlreiche Wander- und Radwege in Richtung Schwarzwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet Ehrenkirchen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Freiburg – eine Kombination, die den Standort besonders attraktiv macht.

WE 03 - 1.OGMit ca. 126m² bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss viel Raum für das Familienleben und persönliche Rückzugsorte. Als größte Einheit des Hauses verbindet sie ein großzügiges Raumgefühl mit einem besonderen Vorzug: Durch die Hanglage eröffnet sich auf dem überdachten Balkon ein weiter Panoramablick, der den Alltag für einen Moment in den Hintergrund rücken lässt.Das Herzstück ist der ca. 30m² große Wohnbereich/Essbereich.Durch die bodentiefen Schiebetüren und vielen Fenster besonders hell und ansprechend wirkt. Durch den zur Küche und Wohnbereich verbundene Balkon, lässt sich der Raum nach draußen öffnen – für einen Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an der frischen Luft oder einen ruhigen Ausklang des Tages mit Blick in die Ferne.Die separate Küche ist mit ca. 10m² großzügig ausgelegt und bietet Platz für gemeinsames Kochen, lebhafte Gespräche und lange Abende am Esstisch. Hier findet das tägliche Miteinander seinen ganz natürlichen Mittelpunkt.Das ca. 15m² große Schlafzimmer wird durch eine separate, zwei weitere Zimmer mit ca. 13m² lassen sich passend zur eigenen Lebenssituation gestalten: als liebevolle Kinderzimmer, konzentrierter Arbeitsplatz oder einladender Rückzugsort für Gäste.Im Tageslichtbad sorgen eine Badewanne und eine separate bodengleiche Dusche für Komfort – ob beim frischen Start in den Morgen oder beim Entspannen nach einem langen Tag. Ein weiteres Duschbad mit WC sorgt dafür, dass der Morgen auch bei mehreren Personen im Haushalt entspannt beginnt. Kein Warten, kein Gedränge, sondern Komfort für die ganze Familie oder die Wohngemeinschaft.Der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das großzügige Raumangebot perfekt ab. Auf knapp 4 m² finden Waschen und Trocknen der Wäsche ihren festen Platz, und zugleich bleibt genügend Raum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. So bleiben die Wohnräume aufgeräumt und frei von Alltagsutensilien.Ein Zuhause mit Platz zum Zusammenkommen, Türen zum Zurückziehen und einem Ausblick, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann.

• Echtholz-Parkettboden• Fußbodenheizung• 3-fach verglaste Isolierglasfenster• Tageslichtbad mit Badewanne und separater bodengleicher Dusche• Separates Gäste-WC• Drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer• Ankleide und Abstellraum• Überdachter Balkon• Separates Kellerabteil• Energieeffizienzklasse A• Sofort verfügbarEnergieangabenEnergieausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 43,8 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: AAusstellungsdatum: 07.11.2025Gültig bis: 07.11.2035Wesentlicher Energieträger: StromBaujahr laut Energieausweis: 1960, saniert 2024

SonstigesDas Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-ImmobilienHaben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.StichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025Bezugsofort