Ein Haus, viele Möglichkeiten. Ihr neues Kapitel in Buttenheim.

Buttenheim liegt verkehrsgünstig zwischen Bamberg und Forchheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die gesamte Metropolregion.Die Gemeinde verfügt über alles, was Familien im Alltag benötigen: Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote. Ein aktives Vereinsleben und die Nähe zur Fränkischen Schweiz sorgen für zusätzliche Lebensqualität.Auch für Berufspendler ist Buttenheim ein attraktiver Wohnort. Über die nahe gelegene A73 sind Forchheim, Erlangen, Bamberg und Nürnberg gut erreichbar. Der Bahnhof Buttenheim ermöglicht mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung zwischen Bamberg und Nürnberg, unter anderem über Forchheim und Erlangen. Damit sind auch die zahlreichen Arbeitgeber der Region bequem erreichbar.Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Großzügiges Wohnen und viel Raum für eigene Ideen: Dieses Zweifamilienhaus in Buttenheim bietet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, Vollunterkellerung und flexibler Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.Das in den 1970er-Jahren errichtete Haus liegt auf einem Grundstück in Hanglage. Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich separat zugänglich.Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Diele, von welcher aus die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC sowie das Esszimmer und das Wohnzimmer erreichbar sind. Sowohl das Esszimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon. Ein Rundbogen führt in den privaten Bereich der Wohnung mit einem geräumigen Schlafzimmer, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem zusätzlichen WC.Eine Treppe im gemeinsamen Eingangsbereich führt zur Dachgeschosswohnung. Hier bilden der offene Wohn- und Essbereich und die angrenzende Küche den Mittelpunkt. Drei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie eine Speisekammer bieten viel Platz. Holzvertäfelte Decken prägen den Charakter der Räume. Der Holzbalkon ist derzeit nicht nutzbar und müsste bei Bedarf vollständig erneuert werden.Das vollständig unterkellerte Untergeschoss verfügt über ungewöhnlich hohe Decken und großzügige Nutzflächen. Dank der Hanglage ist perspektivisch auch eine Umgestaltung zu zusätzlichen Wohnräumen oder sogar einer weiteren Wohneinheit denkbar.Der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, Ausstattung, Grundrisse und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das Haus in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung, Wohnen und Arbeiten oder die Umgestaltung zum großzügigen Einfamilienhaus: Dieses Haus bietet viele Wege, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

StichworteNutzfläche: 336,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 10.42, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67, Distanz zur Autobahn: 1.24, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58, Distanz zur Hauptschule: 5.30