Bezugsfrei - Platz für Ihre Wohnideen: Drei Zimmer, zwei Balkone und ein eigener Stellplatz

Urban wohnen, die Donau genießen und den Alltag mit kurzen Wegen gestalten: Die Eigentumswohnung im Regensburger Westenviertel verbindet eine praktische Infrastruktur mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Für Singles und junge Paare bietet sie einen attraktiven Lebensmittelpunkt, während Kapitalanleger von einem Standort profitieren, der unterschiedliche Mietzielgruppen anspricht.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Viele Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad verbinden. Auch die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut mit dem Rad erreichbar. Ob Stadtbummel, Cafébesuch oder gemeinsames Abendessen nach Feierabend – das Regensburger Stadtleben bleibt nah.Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zur Donau. Spaziergänge am Wasser, eine morgendliche Joggingrunde oder eine Fahrradtour entlang des Ufers schaffen einen wohltuenden Ausgleich zum Arbeits- und Studienalltag. Der Donaupark, die Schillerwiese und das nahe gelegene Westbad ergänzen das Angebot für Bewegung und Entspannung.Bushaltestellen im Umfeld ermöglichen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Hochschulen. Davon profitieren Berufstätige ebenso wie Studierende. Die nahe Anschlussstelle zur A93 erleichtert zudem Fahrten ins Umland und den Anschluss an das überregionale Straßennetz.Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung: Die Verbindung aus stadtnaher Lage, guter Nahversorgung und Erholungsmöglichkeiten im Grünen schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Eigennutzer genießen einen unkomplizierten Alltag mit hohem Freizeitwert. Für Kapitalanleger erweitert die WG-Tauglichkeit der Wohnung den potenziellen Mieterkreis um Studierende und Berufseinsteiger.

Helle Räume, zwei Balkone und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten prägen diese Dreizimmerwohnung im Regensburger Westen. Im zweiten Obergeschoss eines 1967 errichteten Wohnhauses gelegen, bietet sie auf rund 73,83 m² Wohnfläche Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe – als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive zur WG-Vermietung.Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein, während der Parkettboden eine warme Wohnatmosphäre schafft. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein gemeinsamer Essplatz ihren Raum. Direkt anschließend erweitert der überdachte Hauptbalkon den Wohnbereich ins Freie. Mit Blick auf die Bäume im Wohnumfeld lässt sich hier eine entspannte Auszeit nach Feierabend genießen.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres helles Zimmer zur Verfügung, das sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit bietet die Wohnung Singles, Paaren mit Homeoffice-Bedarf und einer kleinen Familie passende Möglichkeiten. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche verfügt über einen Zugang zum zweiten, kleineren Balkon – ein schöner Platz für den morgendlichen Kaffee oder frische Küchenkräuter.Das Tageslichtbad mit Dusche und die separat gelegene Toilette ermöglichen eine praktische Nutzung im Alltag, gerade auch beim Zusammenwohnen als Paar oder Wohngemeinschaft. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.Am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Innerhalb der vergangenen zwei Jahre erfolgten die Erneuerung der Heizungsanlage auf Pelletbasis sowie die Sanierung des Hauptwasserstrangs. Balkone, Fassade und Fenster wurden 2015 erneuert.Ein eigenes Kellerabteil und ein fest zugehöriger Außenstellplatz ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort für Eigennutzer wie auch für künftige Mieter.

Die Ausstattung dieser Dreizimmerwohnung verbindet wohnliche Akzente mit praktischen Details. Im Wohn- und Esszimmer schafft der Parkettboden im klassischen Würfelmuster eine warme Atmosphäre. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Raum zum überdachten Hauptbalkon. Mit Fliesenbelag und blickschützender Brüstung bietet dieser einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.In den beiden weiteren Zimmern sind Teppichböden verlegt. Helle Wandflächen lassen Spielraum für individuelle Einrichtungsideen – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.Die separate Küche ist mit einer weißen Einbauküche, dunkler Arbeitsplatte und grauem Fliesenspiegel ausgestattet. Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Spüle sind vorhanden. Ein grauer Bodenbelag ergänzt die Gestaltung. Von hier aus ist der zweite, kleinere Balkon zugänglich, der einen zusätzlichen Freisitz bietet.Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit flacher Duschwanne, einen Waschplatz mit Unterschrank und Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss ermöglicht die Wäschepflege direkt in der Wohnung. Das Fenster sorgt für natürliche Belüftung, graue Wandflächen setzen einen modernen Akzent. Die separat gelegene Toilette erleichtert die gemeinsame Nutzung durch Paare oder eine Wohngemeinschaft. Eine Abstellkammer schafft griffbereiten Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine innerhalb der vergangenen zwei Jahre erneuerte Pelletheizung und Heizkörper in den Räumen. Im gleichen Zeitraum wurde der Hauptwasserstrang sowie das Badezimmer saniert. Die Fenster, Balkone und Fassade wurden 2015 bereits ausgetauscht bzw. erneuert.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Der fest zugehörige Außenstellplatz rundet die Ausstattung mit einem praktischen Vorteil im Alltag ab.

SonstigesBilder sind teilweise mit KI generiert worden.Damit Ihre Anfrage umgehend bearbeitet werden kann, bitten wir Sie Ihre Anschrift vollständig anzugeben. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.Mit freundlichen GrüßenSCHEITER IMMOBILIENWeitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2Bezugnach Vereinbarung