Historisches Ambiente trifft modernes Wohnen mit viel Komfort

Die Lage in Leipzig-Lindenau verbindet urbanes Leben mit Erholung im Grünen. Der Palmengarten, der Clara-Zetkin-Park und die Leipziger Flussläufe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare und kleine Familien, die großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und kurze Wege in die Stadt schätzen. Die verkehrlich stärker frequentierte Lage wird durch das bauliche Schallschutzkonzept berücksichtigt.

Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche verbindet den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Das traditionsreiche Palmengartenpalais, bekannt als Capa-Haus, wurde 2015 denkmalgerecht und mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert.Edles Fischgrät-Echtholzparkett aus Eiche, restaurierte Stuckdecken, elegante Holztüren und glatt gespachtelte Wände verleihen der Wohnung ein zeitloses Ambiente. Große Holzfenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und sind Teil des durchdachten Schallschutzkonzepts. Auch die moderne, energieeffiziente Haustechnik, die aufwendige Gebäudedämmung und das zeitgemäße Lüftungskonzept unterstreichen die Qualität der Sanierung.Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für das Familienleben. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, das zweite mit Dusche – sorgen für zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits vorhanden.Ein Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Ein Aufzug mit separatem Zugang auf Wohnungsebene, ein großer, trockener Kellerraum und ein eigener Stellplatz im Duplexparker im Innenhof ergänzen das attraktive Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass für diesen Stellplatz ein zusätzlicher Kaufpreis von 20.000 EUR gilt.Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist derzeit vermietet (ca. 13.584 EUR Nettokaltmiete / Jahr). Sie bietet damit sowohl eine interessante Perspektive für Kapitalanleger als auch langfristig attraktiven Wohnraum in einem architektonisch besonderen Leipziger Gebäude.

- hochwertige Sanierung- Denkmalgeschütztes Capa-Haus in Leipzig,- 2015 hochwertig saniert,- 3fach verglaste Holzfenster mit Schallschutz,- ca. 116 m², - 4 Zimmer, flexibel nutzbar,- Offene Küche mit Wohnbereich, Einbauküche inklusive,- Stuck, Holztüren, Eichen-Fischgrät-Parkett,- Moderne Haustechnik, Dämmung und Lüftungskonzept,- Zwei Bäder (Badewanne & Dusche),- Balkon, Aufzug, Keller - Duplex-Stellplatz (zzgl. 20.000 EUR)

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², modernisiert: 2015