Großzügige Stadtvilla mit luxuriöser Ausstattung und innovativer Smart-Home-Technik

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Kaulsdorf, einem gewachsenen Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, der durch seinen vorstädtischen Charakter und eine vielseitige Wohnstruktur geprägt ist. Die Umgebung verbindet das Wohnen im eigenen Haus mit den Vorzügen der Hauptstadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien und Menschen, die Wert auf ein großzügiges Wohnumfeld legen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Ortsteil und den angrenzenden Wohngebieten vorhanden.Über den S-Bahnhof Kaulsdorf besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S5, die eine Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie in die östlichen und westlichen Stadtgebiete ermöglicht. Ergänzende Busverbindungen erweitern die Mobilität vor Ort.Darüber hinaus zeichnet sich Kaulsdorf durch seine Nähe zu naturnahen Erholungsräumen aus. Die Kaulsdorfer Seen und das Wuhletal bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. So verbindet der Standort eine alltagsgerechte Infrastruktur mit einem Wohnumfeld, das Raum für Erholung und individuelle Lebensqualität bietet.Berlin-Kaulsdorf vereint stadtnahes Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und den Zugang zu grünen Erholungsgebieten – eine attraktive Kombination für alle, die urban angebunden leben und zugleich ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot genießen möchten.

Großzügig wohnen. Komfort genießen. Zuhause sein.Eine Stadtvilla, die Raum für Ihre Träume schafft – mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Technik und vielfältigen Möglichkeiten.Diese 2017 errichtete Stadtvilla in Berlin-Kaulsdorf verbindet moderne Architektur mit anspruchsvollem Wohnkomfort. Auf einem ca. 654 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 203 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, ca. 98 m² zusätzliche Nutzfläche im Souterrain sowie ein vollständig ausgebauter Dachboden. Großzügigkeit und Flexibilität auf allen Ebenen:Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 41 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und vielseitiger Ausstattung macht das Kochen zum Vergnügen und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer, ein großzügiger Garderobenbereich und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Im Obergeschoss erwarten Sie ein Master-Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und Badezimmer en-suite, drei weitere Zimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das ca. 98 m² große Souterrain bietet einen großzügigen Hobbyraum, Waschraum, Lagerflächen und einen separaten Sanitärbereich. Der vollständig ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Hochwertige Ausstattung und intelligente Haustechnik:Eichenparkett, edler Galaxy-Granit und ein repräsentatives Treppenhaus aus Massivgranit verleihen dem Haus eine elegante Atmosphäre. Sechs Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten, unter anderem von Villeroy & Boch, zahlreiche Einbauschränke und ein Zentralstaubsaugersystem ergänzen den gehobenen Wohnkomfort.Das Loxone-Smart-Home-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Jalousien. Alarmanlage, Videoüberwachung im Innen- und Außenbereich sowie ein elektrisches Eingangsschiebetor sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.Die massive Bauweise mit ca. 40 cm starken Außenwänden, dreifach verglasten Fenstern und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schafft gute Voraussetzungen für ein angenehmes Raumklima. Eine gasbetriebene Fußbodenheizung mit solarer Unterstützung durch fünf Solarzellen sowie ein 1.000-Liter-Warmwasserspeicher ergänzen die Haustechnik. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet einen gepflegten Garten, eine ca. 20 m² große Terrasse mit Edelstahlgeländer und eine Grillstelle. Ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende.Die Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Komfort und verfügt über eine Vorbereitung für eine Sommerküche sowie ein separates WC.Ob als großzügiges Familienanwesen oder als Zuhause mit viel Platz für Arbeit, Hobbys, Gäste und persönliche Rückzugsorte: Diese Stadtvilla vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und entdecken Sie die Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum hier Wirklichkeit werden zu lassen.

- Exklusive Stadtvilla, Baujahr 2017- Ca. 654 m² Grundstück- Ca. 193 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen- Ca. 98 m² zusätzliche Nutzfläche im Souterrain- Vollständig ausgebauter Dachboden- Zehn individuell nutzbare Zimmer- Sechs Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten- Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en-Suite- Edles Eichenparkett und Galaxy-Granit- Loxone-Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Jalousien- Alarmanlage und Videoüberwachung innen und außen- Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Gepflegter Garten, Terrasse, Grillstelle und Doppelgarage mit elektrischem Tor

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 461,00 m², 4 Etagen