Ertragreiches Mehrfamilienhaus mit Gewerbekonzession

Die Immobilie befindet sich im Kanonenweg in Coburg, einer etablierten innerstädtischen Lage mit einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Gewerbeeinheiten. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.Für Kapitalanleger überzeugt die Lage insbesondere durch ihre langfristige Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und das Potenzial für eine positive Wertentwicklung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem Umfeld macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit guten Zukunftsperspektiven.

Das 1910 erbaute Mehrfamilienhaus ist aufgrund der aktuellen Nutzung und der überdurchschnittlichen Rendite von ca. 8% für Kapitalanleger besonders interessant. Das Gebäude beeindruckt mit seine Jugendstilfassade, steht aber nicht unter Denkmalschutz. Es liegt eine auf das Gebäude bezogene spezielle Konzession zur „gewerblichen“ Nutzung vor.So sind die 3 Apartments im 1. und 2. Stock entsprechend seit über 10 Jahren vermietet. Im Erdgeschoss befand sich bislang ein Barbetrieb, aufgrund der vorliegenden Genehmigungen sind hier aber auch andere Betriebe des Vergnügungsstätten Gewerbes vorstellbar, Gastronomie, Wettbüro o.ä. 5 Parkplätze ergänzen das Angebot. Die Konzession ist an das Gebäude gebunden und kann – ebenso wie der bestehende Mietvertrag für die 3 Apartments - übernommen werden.Für die Apartments beträgt die Jahresnettomiete 48.000€. Die Räume im Erdgeschoss sind für 24.000€ im Jahr vermietbar, so dass sich eine Rendite von ca. 8% ergibt. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Gewerbeeinheit

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 312,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1