***Solide Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage***

Angenehmes Wohnumfeld mit guter AlltagsversorgungDie Wohnung liegt in Dresden-Leubnitz-Neuostra. Der gewachsene Stadtteil im Dresdner Südosten verbindet historische Dorfstrukturen und grüne Umgebung mit einer praktischen Infrastruktur.Ein Supermarkt und eine Bäckerei an der Goppelner Straße bieten Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Eine Hausarztpraxis an der Koloniestraße, Kindertagesstätten sowie die 68. Grundschule „Am Heiligen Born“ ergänzen die Versorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich rund um die Leubnitz-Passagen.Die nahe gelegenen Bushaltestellen Koloniestraße und Leubnitzer Höhe ermöglichen über die Linie 68 den Anschluss an das Dresdner Nahverkehrsnetz. Für Mieter bietet der Standort damit eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und kurzen Wegen im Alltag – gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Eine Kapitalanlage mit bewährter Vermietung und Potenzial für die Zukunft:Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Leubnitz-Neuostra verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer attraktiven Ausstattung und einem gepflegten Wohnumfeld.Die rund 60 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Seit rund 30 Jahren ist sie an dieselben Mieter vermietet – ein bemerkenswert beständiges Mietverhältnis, welches für Kapitalanleger eine solide Ausgangsbasis bietet.Ausstattung, die langfristig gefragt bleibt:Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien, dessen Bodenbelag wurde vollständig durch eine Fachfirma erneuert. Eine separate, geschlossene Küche und das Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zugehörige Pkw-Tiefgaragenstellplatz die Ausstattung sinnvoll abrundet.Auch das sehr gepflegte Gemeinschaftseigentum trägt zum positiven Gesamtbild dieser Immobilie bei.Bestehende Einnahmen – langfristige Entwicklungsperspektive:Die monatliche Wohnungskaltmiete beträgt derzeit 428,95 €, hinzu kommen 45,65 € für den Tiefgaragenstellplatz. Damit ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 5.695,20 € vor Kosten und Steuern.Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen für die Wohnung betragen 210 €.Das Hausgeld liegt bei 3661,32€ jährlich- davon sind umlagefähig: 2.217,69€ - nicht umlagefähig: 497,84€ - Erhaltungsrücklage: 874,42€Die aktuelle Wohnungskaltmiete entspricht rund 7,15 € pro m².Für langfristig orientierte Käufer bietet dies einen konkreten Ansatzpunkt, mögliche Mietentwicklungsspielräume anhand des Mietvertrags, der örtlichen Vergleichsmiete und der gesetzlichen Vorgaben zu prüfen. Die Kaltmiete wurde zuletzt am 01.03.2024 erhöht.Der Kaufpreis beträgt 138.000€ inkl. Tiefgaragenstellplatz. Diese Wohnung richtet sich an Anleger, die Wert auf einen gepflegten Bestand, ein langjähriges Mietverhältnis und eine langfristige Perspektive legen.

Unsere Objektangebotsangaben basieren teilweise auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Warten Sie nicht länger – kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses charmante Apartment für sich zu entdecken.