Wohnung und Gewerbe in Berlin-Mitte – Altbau nahe Zionskirchplatz

Die Immobilie befindet sich in der Griebenowstraße in Berlin-Mitte, unweit des Zionskirchplatzes und des Weinbergsparks. Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der direkten Umgebung.Straßenbahn und U-Bahn sind zu Fuß erreichbar. Prenzlauer Berg, Hackescher Markt und Alexanderplatz lassen sich schnell erreichen. Der begrünte Innenhof bildet einen ruhigen Gegenpol zur zentralen Kiezlage.

Dieses Angebot umfasst zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Einheiten im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre eines gepflegten Berliner Altbaus: Wohnung 1 mit 97,72 m² Wohnfläche und zwei Zimmern sowie eine Gewerbeeinheit mit 91,84 m² und offenem 1-Raum-Konzept. Zusammen stehen 189,56 m² zur Verfügung.WOHNUNG 1 – GROSSZÜGIGES WOHNEN ZUM INNENHOFDie Wohnung überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einem separat angeordneten Schlafzimmer sowie einer offenen Küche. Die vorhandene Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken, Kochfeld und Backofen ausgestattet und fügt sich offen in den Wohnbereich ein.Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Parkett- beziehungsweise Holzböden verleihen den Räumen eine warme Altbauatmosphäre. Zum Sanitärbereich gehört ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der zum begrünten Innenhof ausgerichtete Balkon beziehungsweise Austritt erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich. Die ruhige Hoforientierung bildet einen angenehmen Gegenpol zur zentralen Lage.GEWERBEEINHEIT – OFFEN, SICHTBAR UND FLEXIBELDie Gewerbeeinheit erstreckt sich mit rund 91,84 m² entlang der Griebenow- und Wolliner Straße. Der nahezu durchgängige, offen geschnittene Hauptraum bietet viel Freiheit für unterschiedliche Arbeits- und Präsentationskonzepte. Die breite Fensterfront belichtet die Fläche von mehreren Seiten und schafft eine gute Sichtbarkeit zum Straßenraum.Die vorhandenen Aufnahmen zeigen eine zeitgemäße Nutzung mit Arbeitsplätzen, Besprechungsbereichen und offenen Kommunikationszonen. Eine Teeküche sowie Sanitäreinrichtungen ergänzen die Gewerbefläche. Je nach individuellem Konzept und den erforderlichen Genehmigungen eignet sie sich beispielsweise als Büro, Agentur, Studio, Showroom, Galerie, Praxis oder repräsentative Ladenfläche.PERSPEKTIVE: WOHNEN UND ARBEITEN VERBINDENDa Wohnung und Gewerbeeinheit unmittelbar nebeneinanderliegen, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine räumliche Verbindung beider Flächen prüfen zu lassen. Bei technischer und rechtlicher Umsetzbarkeit könnte so eine zusammenhängende Fläche von rund 189,56 m² für ein großzügiges Wohn-, Arbeits- oder kombiniertes Nutzungskonzept entstehen.Eine bauliche Verbindung oder Nutzungsänderung setzt insbesondere die Prüfung von Statik, Brand- und Schallschutz sowie Rettungswegen voraus. Zusätzlich sind die Teilungserklärung, gegebenenfalls erforderliche Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft, öffentlich-rechtliche Genehmigungen und bei einer gewerblichen Nutzung von Wohnraum die Berliner Zweckentfremdungsvorschriften zu beachten. Eine verbindliche Prüfung muss durch die zuständigen Fachplaner und Behörden erfolgen.GEBÄUDE UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHENDas Gebäude wurde 2002 modernisiert und verfügt über einen Aufzug. Ein begrünter Innenhof und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich ergänzen das Angebot. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von 76,97 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.Die Kombination zweier eigenständiger, direkt angrenzender Einheiten bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Selbstnutzer, Unternehmer und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem zentralen Berliner Standort zusammenführen möchten.

WOHNUNG 1- 2 Zimmer- 97,72 m² Wohnfläche- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Separates Schlafzimmer- Offene Einbauküche mit Kochfeld und Backofen- Tageslichtbad mit Badewanne- Balkon beziehungsweise Austritt zum begrünten Innenhof- Parkett- und Holzböden- Große FensterflächenGEWERBEEINHEIT- 91,84 m² Gewerbefläche- Offenes 1-Raum-Konzept- Großzügige Fensterfront zur Griebenow- und Wolliner Straße- Flexible Arbeits-, Besprechungs- und Präsentationsbereiche- Teeküche- Sanitäreinrichtungen- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich GenehmigungGEBÄUDE- Gesamtfläche beider Einheiten: 189,56 m²- Aufzug- Begrünter Innenhof- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich- Gas-Zentralheizung- Modernisierung 2002- Energieverbrauch: 76,97 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse C

SonstigesAngeboten werden ausschließlich die im Grundriss rot markierte Wohnung 1 und die blau markierte Gewerbeeinheit. Die gelb markierte Wohnung 2 ist nicht Bestandteil des Angebots. Die Flächenangaben beruhen auf dem vorliegenden Grundriss.Eine räumliche Verbindung der unmittelbar nebeneinanderliegenden Einheiten erscheint grundsätzlich prüfbar, ist jedoch nicht zugesichert. Voraussetzung sind insbesondere die technische Machbarkeit, die Teilungserklärung, gegebenenfalls erforderliche WEG-Beschlüsse sowie sämtliche öffentlich-rechtlichen Genehmigungen. Statik, Brand- und Schallschutz, Rettungswege, Nutzungsänderung und gegebenenfalls Zweckentfremdungsrecht sind durch Fachplaner und zuständige Behörden zu prüfen.StichworteWohnfläche: 97,72 m², vermietbare Fläche: 189,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,67 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 26.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zum Bus: 0.28