Großzügiges Familienanwesen mit 7 Zimmern, Sauna, Jacuzzi & viel Platz

**Lage**Die Immobilie befindet sich in **92339 Beilngries-Paulushofen** und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu einer sehr guten Infrastruktur. Das Zentrum von Beilngries ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet umfassende Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebote.Die Umgebung des **Naturparks Altmühltal** ist ideal für Spaziergänge, Wanderungen und ausgedehnte Fahrradtouren. Besonders attraktiv ist zudem das vielseitige Freizeitangebot rund um Golf und Natur.**Infrastruktur & Entfernungen (ca.):**• Kath. Kindergarten St. Christophorus Paulushofen: ca. 0,7 km• Bushaltestelle Paulushofen – Am Haar: ca. 0,6 km• REWE, Beilngries - ca. 3,2 km• Sipl Brot & Kaffeehaus Beilngries: ca. 2,7 km• Mittelschule Beilngries: ca. 2,2 km• Altmühltal-Realschule Beilngries: ca. 2,2 km• Grundschule Beilngries: ca. 2,8 km• Gymnasium Beilngries: ca. 2,8 km• MZA / hausärztliche Versorgung Beilngries: ca. 2,2 km• Marien-Apotheke Beilngries: ca. 2,8 km• Stadtzentrum Beilngries: ca. 2,8 km• Swin-Golf Paulushofen: ca. 0,8–1,0 km• Bahnhof Kinding (Altmühltal): ca. 9,8 km• Autobahn A9, Anschlussstelle Denkendorf: ca. 8 kmDirekt in Paulushofen befindet sich zudem eine **18-Bahnen-Swin-Golf-Anlage**. Ergänzend bietet der 9-Loch-Platz von **Altmühlgolf Beilngries** ein attraktives Angebot für Golfsportler.Die Kombination aus **Natur, Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und hohem Freizeitwert** macht diese Lage zu einem besonderen Wohnstandort für Menschen, die ländliche Lebensqualität genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu müssen.

**Objektbeschreibung**Ein außergewöhnliches Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Individualität und ein besonderes Wohnambiente miteinander verbinden möchten.Das freistehende Wohnhaus bietet auf ca. **854 m² Grundstück** rund **303,03 m² Wohnfläche** sowie zusätzlich ca. **172,74 m² Nutzfläche**. Großzügige Raumproportionen, markante Architektur und hochwertige Materialien verleihen dem Haus einen individuellen Charakter mit exklusivem, mediterran anmutendem Flair.**Highlights auf einen Blick:**• 7 Zimmer**• 5 Schlafzimmer**• 3 Badezimmer** *(davon 1 im Keller)*• großzügiger **Wohn-/Essbereich mit Kamin**• besonders breite, **beleuchtete Treppenaufgänge**• hochwertige **Stein- und Granitböden**• Fußbodenheizung** mit Einzelraumregelung• Holz- und Pelletheizung**• Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung**• ökologische Bauweise mit **Hanf-Dämmung** und natürlichen Materialien• Terrasse mit Blick über freie Feldflächen**• Teich, Fass Sauna und Jacuzzi/Whirlpool**• befestigter **Lagerfeuerplatz**• Wallbox für E-Mobilität**• Wäscheschacht** bis in den Waschraum im Keller• großzügiger Keller mit Potenzial für eine **Einliegerwohnung**• 4 Außenstellplätze sowie 2 Innenstellplätze• Geräteschuppen für Fahrräder und Gartengeräte. Besonders charakteristisch ist das ökologisch geprägte Baukonzept: In den Bau- und Objektunterlagen werden unter anderem eine Dämmung mit **Hanfmatten**, sichtbare Holz-/Fachwerkelemente sowie Lehmputz in den Wohnbereichen beschrieben.Der Kamin im Wohn-/Essbereich unterstreicht zusätzlich die besondere Atmosphäre des Hauses und schafft gerade in Verbindung mit den großzügigen Räumen ein außergewöhnliches Wohngefühl.Ein **exklusives Immobilienangebot für Menschen, die kein gewöhnliches Einfamilienhaus suchen**, sondern viel Raum, besondere Architektur, natürliche Materialien, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung

**Ausstattung**Das Anwesen verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit natürlichen Materialien, hochwertiger Innenausstattung und zahlreichen technischen sowie komfortorientierten Ausstattungsmerkmalen.• 7 Zimmer** mit insgesamt **5 Schlafzimmern**• 3 Badezimmer**, davon ein Badezimmer im Keller• 4 Außenstellplätze sowie 2 Innenstellplätze• großzügiger **Wohn-/Essbereich mit Kamin**• ca. **303,03 m² Wohnfläche**• ca. **172,74 m² Nutzfläche**• ca. **854 m² Grundstücksfläche**• charakteristische **Holz-/Fachwerkkonstruktion**• ökologische **Dämmung mit Hanffasern**• Lehmputz** in wesentlichen Wohnbereichen• großzügiger **Sichtdachstuhl** im Obergeschoss• überwiegend **2- bzw. 3-fach verglaste Holzrahmenfenster**• LAN-Anschlüsse in nahezu allen Räumen**• Fußbodenheizung** auf allen Etagen inkl. Keller• Heizsystem auf Basis von **Holz und Pellets**• Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung**• hochwertiges **Feinsteinzeug / Natursteinoptik im Jura-Stil**• weitere hochwertige **Stein- und Granitbodenflächen**• breite Treppenaufgänge mit **Parkettbelag und integrierter Beleuchtung**• Wäscheschacht** vom Obergeschoss bis in den Waschraum im Keller• großzügiger Kellerbereich mit Potenzial für eine **Einliegerwohnung**• Terrasse mit freiem Blick über angrenzende Feldflächen**• Eine zusätzliche Terrasse vor dem Haus. Damit die Sonne zu jeder Tageszeit genutzt werden kann.• Teich** im Gartenbereich. Mit Koi bestand.• Sauna** im Außenbereich. Fasssauna.• Jacuzzi / Whirlpool** Ist beheizbar durch die Holzheizung im Keller.• befestigter **Lagerfeuerplatz**• Wallbox für E-Mobilität**• großzügige Garten- und Aufenthaltsflächen.• Geräteschuppen für Fahrräder oder Gartengeräte.• hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert

SonstigesSämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden und/oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Grundrisse, Flächen- und Grundstücksangaben, Darstellungen sowie Illustrationen dienen der Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die dem Kaufvertrag zugrunde liegenden Unterlagen.Die Weitergabe dieses Exposés oder darin enthaltener Objektinformationen an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und lässt einen bestehenden Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages unberührt.Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer bitten wir abzusehen.Käuferprovision:Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Verkäuferprovision:Wir sind auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig. Mit der Verkäuferseite wurde ebenfalls eine Provision in Höhe von 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vereinbart.Die energetischen Angaben zum Objekt werden auf Grundlage des für die Vermarktung maßgeblichen Energieausweises ausgewiesen. Der Energieausweis wird Kaufinteressenten entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen zugänglich gemacht.Es gelten die zum Zeitpunkt des Erwerbs maßgeblichen gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere die Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).StichworteNutzfläche: 172,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 59, Flurstück: 104, Gemarkung: Paulushofen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 2.80