++Charmantes REH im Bungolow-Stil in Feldrandlage von Scharnhausen ++ Terrasse ++GARAGE++

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Ostfildern-Scharnhausen – einem der älteren Stadtteile Ostfilderns. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, keinem Durchgangsverkehr sowie zahlreiche Grünflächen aus und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten.Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B27, zur A8 und zum Flughafen Stuttgart für kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt und die gesamte Region.Ostfildern verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Neben einem vielfältigen gastronomischen Angebot und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Sportvereine, Spielplätze sowie weitläufige Rad- und Spazierwege tragen zusätzlich zur hohen Wohnattraktivität bei.Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die umliegenden Felder, Streuobstwiesen und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart macht Scharnhausen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in der Region.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage am Ende einer Sackgasse – direkt am Feldrand von Ostfildern-Scharnhausen. Die nicht einsehbare Südterrasse mit Garten und der unverbaubare Blick ins Grüne bieten viel Privatsphäre. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet das Haus 4,5 Zimmer und 2 Badezimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung, bei der sich der Großteil der Wohnräume komfortabel auf einer Ebene befindet.Im Untergeschoss steht ein weiteres großzügiges, beheizbares Zimmer mit zwei großen Südfenstern zur Verfügung – ideal als weiteres Schlaf-, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer mit Sauna, Kellerraum und Waschküche.Die Immobilie wurde vor einigen Jahren modernisiert. Unter anderem wurden Fenster, Dach und Fassade erneuert. Eine Garage mit Stellplatz davor komplettiert das Angebot. Das Grundstück umfasst 199 m² zzgl. 31 m² Garagenfläche.Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur suchen.

ALLES AUF EINEN BLICK:- Gepflegtes Reihenendhaus mit funktionalem Grundriss und hellem Wohnambiente- Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Laminatböden - Wände überwiegend verputzt, drei Zimmer tapeziert- Sonnige, nicht einsehbare Südterrasse mit angrenzendem kleinem Garten- Zwei Badezimmer im baujahrestypischem Zustand- Großzügiges, beheizbares Zimmer im Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Keller und separate Waschküche vorhanden- Garage mit zusätzlichem Stellplatz an der Straße - Fenster, Dach und Fassade modernisiert- Beheizung über Elektro-NachtspeicherheizkörperKaufpreisinformation:Bungalow.......................449.000 €Einzelgarage.....................30.000 €---------------------------------------------------GESAMT:..........................479.000 €

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)SonstigesSie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?Mit einem Klick über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden.GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs.3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immo-Team GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Immo-Team GmbH & Co.KG; Charlottenstr. 23, 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einen versandten Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenBezugsofort