Für Sanierer in attraktiver Lage von Heddernheim

Lage Frankfurt-NordwestDie Immobilie befindet sich im Frankfurter Nordwesten und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit der Nähe zur Frankfurter Innenstadt. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, guter Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege innerhalb Frankfurts und in die umliegenden Stadtteile.Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Taunus bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die stadtnah wohnen und zugleich von einem vergleichsweise ruhigen und naturnahen Umfeld profitieren möchten.

Vermietetes Dreifamilienhaus mit langfristigem Entwicklungspotenzial in Frankfurt-HeddernheimZum Verkauf steht ein um 1910 errichtetes Dreifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Frankfurt-Heddernheim. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 283 m², die sich auf drei Wohneinheiten über drei Etagen verteilt.Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 100 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 83 m² Wohnfläche. Alle drei Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.Die derzeitigen monatlichen Nettokaltmieten betragen 870,00 Euro für die Erdgeschosswohnung, 450,00 Euro für die Wohnung im ersten Obergeschoss und 409,47 Euro für die Dachgeschosswohnung. Insgesamt ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von 1.729,47 Euro beziehungsweise eine jährliche Nettokaltmiete von 20.753,64 Euro. Die jeweiligen Warmmieten belaufen sich auf 990,00 Euro, 550,00 Euro und 531,16 Euro.Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 saniert. Nach Angaben des Eigentümers wurden hierfür rund 80.000 Euro investiert. Bereits im Jahr 2009 wurden an der rückwärtigen, zum Garten ausgerichteten Gebäudeseite Balkone für die Wohnungen angebaut. Die damaligen Investitionskosten beliefen sich nach Angaben des Eigentümers auf rund 40.000 EuroDer Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, befindet sich jedoch in einem ordentlichen Zustand. Die vorhandenen Kellerräume entsprechen in ihrer Ausführung und ihrem Zustand dem Alter des Hauses. Das Gebäude weist insgesamt Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf.Von der Straße gelangt man durch eine Toreinfahrt auf das Grundstück. Die Einfahrt wurde vor rund 13 Jahren erneuert. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zwei Garagen zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein kleiner und ruhig gelegener Gartenanteil. Dieser wird derzeit überwiegend vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt, ist jedoch grundsätzlich zur gemeinschaftlichen Nutzung durch alle Mietparteien vorgesehen.Aufgrund der derzeitigen Mieteinnahmen handelt es sich nicht um ein klassisches Renditeobjekt, sondern um eine Bestandsimmobilie mit langfristiger Entwicklungsperspektive. Das Angebot richtet sich insbesondere an erfahrene Erwerber, die den vorhandenen Sanierungsbedarf sowie die bestehenden Mietverhältnisse in ihre Planung einbeziehen und die Immobilie schrittweise weiterentwickeln möchten.Alle drei Wohnungen werden vermietet verkauft. Die bestehenden Mietverhältnisse sind bei der zeitlichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Planung zukünftiger Maßnahmen zu berücksichtigen. Eine kurzfristige mietfreie Übergabe des Gebäudes ist nicht vorgesehen.Frankfurt-Heddernheim verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten eine angenehme Wohnqualität.Die Kombination aus großzügigen Wohnungsgrößen, Balkonen, zwei Garagen, einer erneuerten Einfahrt und der attraktiven Lage in Frankfurt-Heddernheim bietet eine interessante Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Sanierungs- und Entwicklungskonzept.Hinweis zu Bilddarstellungen:Einige Abbildungen dieses Exposés können digital bearbeitet oder als Gestaltungsbeispiele dargestellt sein. Die Darstellungen dienen der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

∙ vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten∙ zwei Garagen ∙ Etagenheizung Gas∙ angebaute Balkone∙ voll unterkellert

Provisionshinweis5,95%Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages wird die zu zahlende Maklerprovision von 5,95%, inklusive Mehrwertsteuer, von Ihnen getragen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen können. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, und Änderungen der Bedingungen oder andere Bewertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor.Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns, ansonsten löst die Weitergabe Provisionspflicht aus. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.SonstigesGerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages wird die zu zahlende Maklerprovision von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer von Ihnen getragen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, Änderungen der Bedingungen oder andere Verwertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor.Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns, ansonsten löst die Weitergabe Provisionspflicht aus. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Fuchsberger & Voigt ImmobilienIhre ImmobilienmaklerStichworteGarage vorhanden, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2009Bezugsofort