Modernes Wohnen mit Blick

Oberreifenberg verbindet naturnahes Wohnen im Hochtaunus mit einer für die Lage besonders angenehmen Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ein großer Vorteil insbesondere für Familien und den täglichen Alltag.Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zum Großen Feldberg und ist von Wäldern und der reizvollen Taunuslandschaft umgeben. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen nahezu vor der Haustür und sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Königstein, Oberursel und Bad Homburg sowie weiter in das gesamte Rhein-Main-Gebiet und nach Frankfurt.So bietet Oberreifenberg eine attraktive Kombination aus Ruhe und Natur, kurzen Wegen im Ort und guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne im Alltag auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Wohnen mit Weitblick in OberreifenbergIn traumhafter Lage von Oberreifenberg entsteht ein hochwertig gebautes Doppelhaus, das modernes Wohnen, Großzügigkeit und eine besondere Aussicht miteinander verbindet. Die Bezugsfertigkeit ist für den Sommer 2027 vorgesehen.Auf ca. 145-150 m² Wohnfläche bietet das Haus je nach gewählter Grundrissvariante vier bis sechs Zimmer. Damit eignet es sich sowohl für Familien als auch für Paare, die sich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hochwertiges Zuhause wünschen.Das Erdgeschoss lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Möglich ist ein großzügiger offener Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Von hier führen direkte Zugänge auf zwei Terrassen, die den Wohnraum wunderbar nach draußen erweitern.Zusätzlich kann auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer entstehen, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste WC mit Dusche (Sonderausstattung/Dusche).Wer eine separate Küche bevorzugt, kann diese geschlossen planen. In dieser Variante entfällt das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss, dafür entsteht eine klassische Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Bereichen.Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Blick in die Weite des Taunus. Wälder, Höhenzüge und Natur prägen das Panorama und vermitteln ein Lebensgefühl, das beinahe an Urlaub in den Bergen erinnert. Im Sommer öffnen sich die Terrassen zur grünen Landschaft, frische Taunusluft und der weite Horizont werden Teil des täglichen Lebens. Im Winter, wenn Schnee die Umgebung bedeckt, entsteht eine ganz eigene Atmosphäre. Gerade an Weihnachten, mit dem Blick aus dem warmen Wohnbereich in die winterliche Landschaft, zeigt sich die besondere Qualität dieses Ortes.Diese Aussicht ist weit mehr als eine schöne Kulisse. Sie schafft Ruhe, Weite und ein Gefühl von Freiheit und macht das Wohnen hier zu jeder Jahreszeit besonders.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eines davon ist als Elternschlafzimmer vorgesehen. Besonders schön ist hier der Start in den Tag: Noch im Bett liegend fällt der erste Blick hinaus über den Taunus. Diese Weite, das wechselnde Licht und die natürliche Umgebung verleihen dem Schlafzimmer eine besondere Ruhe und machen jeden Morgen ein wenig außergewöhnlich.Zwei geräumige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Rückziehen. Ebenso lassen sich diese Räume später problemlos als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Das großzügige Familienbad ist mit Dusche und Badewanne vorgesehen.Auch das Garagengeschoss bietet weit mehr als nur Stellfläche. Die große Doppelgarage ermöglicht einen direkten Zugang in das Haus. Vor der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.Ein elektrisches Garagentor ist vorgesehen, ebenso die Vorbereitung für eine Wallbox.Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum. Denkbar ist beispielsweise ein Bereich mit Ankleide oder wahlweise die Ausführung mit zusätzlichem Badezimmer. Hinzu kommen Waschraum, Technikraum und Abstellflächen.Der Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Die gesamte Anlage wirkt angenehm privat, da lediglich drei Doppelhäuser entstehen.Die Häuser und Grundstücke sind real geteilt. Es handelt sich nicht um eine Wohnungseigentümergemeinschaft.Das Gebäude wird als KfW Effizienzhaus 55 errichtet und verbindet zeitgemäße energetische Qualität mit einer hochwertigen Bauweise und modernen Ausstattungsmerkmalen.Auch die Lage überzeugt. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind in Oberreifenberg fußläufig erreichbar. Gleichzeitig liegt die Natur des Hochtaunus direkt vor der Haustür. Der Große Feldberg, Wälder, Wanderwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das besondere Wohngefühl.Über die umliegenden Verbindungen sind Königstein, Oberursel und Bad Homburg gut erreichbar. Von dort besteht eine gute Anbindung in das

LeistungsumfangEnergiestandard & Nachweise∙ KfW-Effizienzhaus-55-Standard (übertrifft GEG-Anforderungen), inkl. Blower-Door-Test∙ Statik-, Schallschutz- (DIN 4109, mit Gutachten) und Brandschutznachweis (DIN 4102)Erschließung & Nebenkosten∙ Komplette Ersterschließung im Kaufpreis enthalten∙ Breitbandkabel für Telefon/Antenne bis ins Haus verlegt∙ Planung, Genehmigung, Statik, Prüfung, behördliche Abnahme, Vermessung sowie Versicherung bis Übergabe im Kaufpreis enthaltenRohbau∙ Aushub, Fundamente, Rohrleitungsgraben inkl. Abfuhr/Entsorgung∙ Betonkeller aus WU-Fertigteilen (25 cm) mit Perimeterdämmung∙ Außenwände EG/OG aus Liapor (36,5 cm, weiß/natur), Innenwände Liapor/Poroton∙ Stahlbetondecken in Filigranbauweise, tapezierfähig∙ Dachstuhl aus Nadelholz, Eindeckung Betondachpfannen (voraussichtlich Anthrazit), Zink-Rinnen und -FallrohreFenster & Türen∙ 3-fach-Verglasung in EG und OG, Kunststoffprofile weiß, Aushebesicherung im EG∙ Elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern (außer Sonderfenster/Keller/Dach)∙ Aluminium-Haustür mit 3-facher Verriegelung∙ Weißlack-Innentüren, Türhöhe 2,00 m, Edelstahlgarnituren (Modell Metro)Innenausbau∙ Massivtreppenanlage mit Fliesenbelag, Handlauf aus Stahl/Holz∙ Mineralischer Außenputz, Gipsputz innen (Bäder/WC/Treppenhaus in Kalk-Zement bzw. Gips)∙ Zementestrich mit Wärme-/Trittschalldämmung in allen Räumen inkl. Keller (außer Garage)∙ Wandfliesen in Bädern/WCs bis 1,25 m, Bodenfliesen (Material 40 €/m² brutto)∙ Innenfensterbänke aus GranitSanitär∙ Bad-OG: Waschtisch-, Badewannen- und Duschwannenanlage, WC-Anlage∙ Gäste-WC: Waschtisch- und WC-Anlage∙ Armaturen Hans Grohe, Sanitärkeramik Vigour/Duravit/Kaldewei (Typ Derby), Farbe weiß∙ Spülmaschinenanschluss Küche; Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Ausgussbecken im Hausanschlussraum; frostsichere Außenzapfstelle im GartenHeizung∙ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern, Küchen, Fluren und im Keller (außer Garage)∙ Luft-Wasser-WärmepumpenanlageElektro ∙ Elektroinstallation unter Putz nach VDE; Hausanschluss und Zähleranlage enthalten∙ Gegensprechanlage mit Klingel; Rauchmelder in allen Schlafräumen und Fluchtwegen∙ Vollständige Steckdosen-/Schalterausstattung in Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Diele, beiden Kinderzimmern, Elternschlafzimmer und Elternbad∙ Getrennte Stromkreise für Küchengeräte, Bäder, Waschmaschine, Trockner, Heizung∙ Vorratsräume, Hausanschlussraum sowie Flure/Treppenhaus (KG–OG) elektrisch ausgestattetAußenanlage∙ Zuwegung und Zufahrt zu Garage/Stellplatz in Verbundsteinpflaster (Betongrau)∙ zwei Terrassen∙ Terrassengeländer aus Stahlrohr, farblich grundiert∙ Betonblockstufen am Hauseingang/Austritt (falls erforderlich)∙ Garage im UG mit elektrischem, achtteiligem Sektionaltor (Handsender) und Beleuchtung∙ Gartenfläche wird grob planiert bzw. dem Geländeverlauf angepasst

SonstigesGerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages fällt keine Provision für Sie an. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen können. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, Änderungen der Bedingungen oder andere Verwertungen behält sich der Eigentümer*in jederzeit vor.Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Fuchsberger & Voigt ImmobilienIhre ImmobilienmaklerStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1