Viel Platz. Beste Lage. Neue Ideen.

Immobilien bewerten heißt Lage bewerten. Kennt jeder. In diesem Fall ist’s richtig gut, denn:Dieses Haus befindet sich in Karlsruhe – Neureut. Wer Neureut kennt, weiß:Zu den Kindergärten und Schulen sind es zu Fuß nur ein paar Minuten, zur Straßenbahn ebenso, alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Arzt, Bäcker, Supermarkt usw.) erreichen Sie fußläufig. Mit Fahrrad oder dem Auto sind Sie ruckzuck in Karlsruhe oder im Hardtwald. Ein guter Mix aus Leben, Infrastruktur, Ruhe, Natur und Freizeitangeboten.Die meisten Kaufinteressenten, die wir als Makler nach ihrem bevorzugten Stadtteil fragen, sagen spontan: Nordweststadt oder Neureut, und dort am liebsten in einem ruhigen Wohngebiet.Voilà – hier sind wir.

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage – mit schönem Garten und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.Ein Haus mit viel Platz, ein großzügiges Grundstück und eine gefragte Wohnlage in Karlsruhe-Neureut: Diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Das 1958 erbaute Einfamilienhaus verfügt über rund 185 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen. Insgesamt acht Zimmer, drei Badezimmer und zwei Küchen bieten reichlich Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Das 484 m² große Grundstück mit Südwestgarten, überdachter Terrasse, Garage und Gerätehaus ergänzt das großzügige Raumangebot.Viel Platz für das FamilienlebenOb als großzügiges Zuhause für eine Familie, mit zusätzlichen Räumen für Homeoffice, Gäste oder Hobbys – die vorhandene Wohnfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten.Im Zuge einer grundlegenden Modernisierung lassen sich auch die bestehenden Grundrisse neu denken und an heutige Wohnbedürfnisse anpassen.So könnte beispielsweise im Erdgeschoss ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten entstehen. Die oberen Etagen bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer.Ein Garten mit vielen MöglichkeitenDer nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Sitzplatz im Freien.Eine Garage, der Hofbereich und ein Gerätehaus runden das Angebot ab.Eine Immobilie für Menschen mit eigenen IdeenDas Haus befindet sich in einem altersentsprechenden, umfassend sanierungsbedürftigen Zustand.Insbesondere die Heizungsanlage, Fenster, Sanitärbereiche, Bodenbeläge und Innenausstattung sollten im Rahmen einer grundlegenden Modernisierung erneuert werden. Auch die vorhandenen Grundrisse bieten Möglichkeiten zur Neugestaltung.Einige Elemente sind jedoch durchaus erhaltenswert. Dazu zählt beispielsweise das schöne Würfelparkett im Erdgeschoss. Das Dach wurde bereits 2019 neu eingedeckt.Hier bietet sich die Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die rund 185 m² Wohnfläche und das 484 m² große Grundstück schaffen dafür eine interessante Grundlage.Der umfassende Sanierungs- und Modernisierungsbedarf wurde bei der Festlegung des Angebotspreises von 650.000 € bereits berücksichtigt.Karlsruhe-Neureut – ruhig wohnen und gut angebunden seinDas Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Karlsruhe-Neureut.Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar.Die Karlsruher Innenstadt sowie der nahegelegene Hardtwald sind mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar.Eine Wohnlage, die kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeitwert verbindet.Wir unterstützen Sie bei Ihren WohnideenWelche Veränderungen sind möglich? Wie könnte eine zeitgemäße Raumaufteilung aussehen? Und mit welchen Sanierungskosten ist zu rechnen?Mit scivendo Architektur bieten wir Ihnen auf Wunsch fachliche Unterstützung an.Unser FazitEin großzügiges Einfamilienhaus auf 484 m² Grundstück in guter Wohnlage von Karlsruhe-Neureut. Mit viel Platz, schönem Garten und der Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.

• Ca. 185 qm Wohnfläche, ca. 484 qm GrundstücksflächeAußenbereich:• Schöner Süd-Westgarten• Garage• Gerätehaus• Überdachte TerrasseInnen:• Voll unterkellert• 3 Etagen (EG, OG und DG)• 8 Zimmer in insgesamt 1-2 Wohnbereichen• 3 Bäder• 2 Küchen• Ölheizung• Teilweise Holzparkett (Würfelparkett)

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