Village Garden – 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd/West Balkon | B07

Der Village Garden entsteht Am Dorfgarten 65 im gewachsenen Frankfurter Stadtteil Preungesheim. Ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft treffen hier auf kurze Wege in die Innenstadt – eine Kombination, die Preungesheim seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage im Frankfurter Norden macht.Mobilität• U-Bahn-Linie U5, Haltestelle "Preungesheim": ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt• Ergänzende Buslinien im Stadtteil• Über die Friedberger Landstraße direkt ins Zentrum, über die A661 schnell ins Rhein-Main-Gebiet• Geplant: Verlängerung der U5 zum Frankfurter BergAlltag und VersorgungSupermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen im direkten Umfeld. Ein weiteres Nahversorgungsangebot findet sich am Frankfurter Bogen, Gastronomie und Geschäfte in Preungesheim und im benachbarten Eckenheim. Kitas und Schulen sind gut erreichbar.Grün und FreizeitSpielplätze, Grünflächen und Sportvereine liegen in der Nachbarschaft. Der Huthpark und der Lohrberg mit Blick über Frankfurt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.Gefragter StandortDie gute Anbindung, die ruhige Wohnlage und der anhaltende Bedarf an modernem Wohnraum in Frankfurt sorgen für eine stabile Nachfrage – bei Eigennutzern ebenso wie bei Mietern.

Über den Dächern von Preungesheim: Das Penthouse B12 im Staffelgeschoss von Haus B ist die ideale Wohnung für alle, die Weite, Licht und Privatsphäre suchen. Herzstück ist eine umlaufende Dachterrasse mit rund 40 m² Grundfläche – ein echtes Wohnzimmer unter freiem Himmel. Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.DER GRUNDRISSDie Wohnung ist auf ein großzügiges, offenes Wohngefühl ausgerichtet. Vom Eingang mit eigener Garderobennische (ca. 3,3 m²) gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 33,8 m². Fensterflächen zu mehreren Seiten und ein bodentiefer Austritt zur Dachterrasse sorgen für Helligkeit vom Morgen bis zum Abend. Die offene Küche mit Theke gliedert den Raum dezent in Koch- und Wohnzone.Das Schlafzimmer (ca. 13,8 m²) liegt ruhig abgetrennt und blickt ebenfalls auf die Dachterrasse. Das Bad (ca. 6,5 m²) ist mit Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet. Ein eigener Hauswirtschaftsraum (ca. 2,8 m²) bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum.IHRE DACHTERRASSEDie Dachterrasse umschließt die Wohnung über Eck und bietet mit rund 40 m² Grundfläche Raum für eine Lounge, einen großen Esstisch und Pflanzkübel – ideal für Sommerabende mit Freunden oder ruhige Stunden mit Weitblick. Ein eigener Außenwasseranschluss erleichtert die Pflege von Pflanzen und Kräutern.AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH• Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung• Eigenes PV-Kleinkraftwerk (ca. 800 W) zusätzlich zur Gemeinschafts-PV-Anlage• Eichen-Parkett, Fliesen nach Bemusterung• Bad mit flacher Kaldewei-Duschwanne, Laufen-Keramik und hansgrohe-Armaturen• 3-fach-Verglasung, bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden• Personenaufzug bis ins Staffelgeschoss• Sicherheitstür RC 2, Video-Gegensprechanlage• LAN-Verkabelung in Wohn- und Schlafraum• Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Vorrüstung optional erwerbbarFÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGERFür Singles, Paare und Best Ager, die Komfort und Freiraum schätzen, ist B12 ein Rückzugsort mit besonderem Flair. Kapitalanleger erhalten eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Alleinstellungsmerkmal: Penthouse-Wohnungen mit großer Dachterrasse sind auf dem Frankfurter Mietmarkt rar und dauerhaft gefragt. Neben der degressiven AfA kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden; zudem ist eine zinsgünstige KfW-Förderung möglich.Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Beispielrechnung oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.

Nachhaltiges Energiekonzept KfW-40-QNG mit enormen Steuervorteilen!Ausstattungshighlights:• Großflächige, dreifach verglaste Schallschutz-Fenster• Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden• Elektrische Rollläden• Video-Gegensprechanlage• Malervlies an allen Wänden• Markenbäder mit bodenebenen Duschen und Handtuchheizkörpern• Barrierefreie Wohnungszugänge• Aufzug ab der Tiefgarage• Hauswirtschaftsraum und eigener Kellerraum je Einheit• Tiefgarage mit 16 Stellplätzen

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