Village Garden – 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Eckgarten und Wellnessbad l B04

Der Village Garden entsteht Am Dorfgarten 65 im gewachsenen Frankfurter Stadtteil Preungesheim. Ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft treffen hier auf kurze Wege in die Innenstadt – eine Kombination, die Preungesheim seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage im Frankfurter Norden macht.Mobilität• U-Bahn-Linie U5, Haltestelle "Preungesheim": ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt• Ergänzende Buslinien im Stadtteil• Über die Friedberger Landstraße direkt ins Zentrum, über die A661 schnell ins Rhein-Main-Gebiet• Geplant: Verlängerung der U5 zum Frankfurter BergAlltag und VersorgungSupermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen im direkten Umfeld. Ein weiteres Nahversorgungsangebot findet sich am Frankfurter Bogen, Gastronomie und Geschäfte in Preungesheim und im benachbarten Eckenheim. Kitas und Schulen sind gut erreichbar.Grün und FreizeitSpielplätze, Grünflächen und Sportvereine liegen in der Nachbarschaft. Der Huthpark und der Lohrberg mit Blick über Frankfurt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.Gefragter StandortDie gute Anbindung, die ruhige Wohnlage und der anhaltende Bedarf an modernem Wohnraum in Frankfurt sorgen für eine stabile Nachfrage – bei Eigennutzern ebenso wie bei Mietern.

Großzügig, hell und mit viel Grün: Die Erdgeschosswohnung B04 im Haus B des Village Garden verbindet auf 86 m² Wohnfläche drei Zimmer, ein besonders geräumiges Bad und einen weitläufigen Eckgarten, der die Wohnung auf zwei Seiten umgibt.DER GRUNDRISSHinter der Wohnungstür empfängt Sie eine eigene Garderobennische (ca. 4,0 m²) mit Platz für einen Einbauschrank. Der zentrale Flur (ca. 8,4 m²) erschließt alle Räume auf kurzen Wegen.Der Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 30,4 m²) ist großzügig geschnitten. Die offene Küche fügt sich hervorragend in den Grundriss ein. Daran schließt sich die Wohnzone an, die über Fenster an zwei Seiten viel Tageslicht erhält. Eine Terrassentür öffnet den Raum zur Terrasse und zum Garten.Zwei gut geschnittene Zimmer liegen zur Gartenseite: das Schlafzimmer mit ca. 12,9 m² und ein zweites Zimmer mit ca. 11,7 m², ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Ein besonderes Highlight ist das Bad mit rund 9,2 m²: Es bietet Badewanne und separate Dusche, Waschtisch und WC – Komfort, den man in dieser Wohnungsgröße selten findet. Dazu kommen ein separates Gäste-WC (ca. 2,2 m²) und ein großer Hauswirtschaftsraum (ca. 3,6 m²) für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.IHR EIGENER GARTENDie Terrasse (ca. 7,2 m² Grundfläche) liegt geschützt in der Gebäudekante und führt direkt in den eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht. Er erstreckt sich über die Eckseite der Wohnung und bietet reichlich Platz für Rasen, Beete, Spielgeräte oder eine Lounge-Ecke. Der Garten ist eingefriedet und hat einen eigenen Außenwasseranschluss.AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH• Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung• Eigenes PV-Kleinkraftwerk (ca. 800 W) zusätzlich zur Gemeinschafts-PV-Anlage• Eichen-Parkett, Fliesen nach Bemusterung• Bad mit Kaldewei-Wanne und -Duschwanne, Laufen-Keramik und hansgrohe-Armaturen• 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden• Sicherheitstür RC 2, Video-Gegensprechanlage• LAN-Verkabelung in Wohn- und Schlafräumen• Raumhöhe ca. 2,60 m• Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Vorrüstung optional erwerbbarFÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGERFür Familien ist B04 ein Zuhause mit seltenem Platzangebot – innen wie außen. Eigennutzer profitieren von niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit einer zinsgünstigen KfW-Förderung. Kapitalanleger können neben der degressiven AfA die Sonderabschreibung nach § 7b EStG nutzen und eine Wohnung anbieten, die bei Mietern dank Garten und Ausstattung besonders gefragt ist.Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Beispielrechnung oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.

Nachhaltiges Energiekonzept KfW-40-QNG mit enormen Steuervorteilen!Ausstattungshighlights:• Großflächige, dreifach verglaste Schallschutz-Fenster• Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden• Elektrische Rollläden• Video-Gegensprechanlage• Malervlies an allen Wänden• Markenbäder mit bodenebenen Duschen und Handtuchheizkörpern• Barrierefreie Wohnungszugänge• Aufzug ab der Tiefgarage• Hauswirtschaftsraum und eigener Kellerraum je Einheit• Tiefgarage mit 16 Stellplätzen

SonstigesRufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin zur Verfügung.