Historische Eleganz – Kernsanierte Villa mit moderner Technik und exklusivem Wohnkomfort

Die Immobilie befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie der Nähe zu Universität und medizinischen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Würzburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen und freizeitbezogenen Einrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über den nahegelegenen Stadtring sind zudem die wichtigsten Verkehrsachsen Würzburgs in kurzer Zeit erreichbar.Das Frauenland erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufstätigen, Studierenden und medizinischem Personal großer Beliebtheit. Neben der Julius-Maximilians-Universität am Wittelsbacherplatz sind auch der Campus Hubland sowie die Universitätskliniken schnell erreichbar. Renommierte Bildungseinrichtungen wie das Matthias-Grünewald-Gymnasium, die David-Schuster-Realschule, die Waldorfschule und die Goethe-Kepler-Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Einrichtungen wie die Missio Klinik.Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung von urbaner Nähe und hoher Wohnqualität. Kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und das vielfältige Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebot machen das Frauenland zu einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs.

Diese außergewöhnliche Villa vereint den zeitlosen Charme eines repräsentativen Bauwerks aus dem Jahr 1932 mit modernster Wohntechnik und einem exklusiven Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung ihres ursprünglichen Charakters auf einen zeitgemäßen technischen und energetischen Standard gebracht.Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 297 m² bietet die Villa ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.211 m² schafft eine private Wohlfühloase und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Gasheizung als bivalentes Heizsystem. Diese Kombination gewährleistet eine effiziente, wirtschaftliche und zugleich besonders zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp und Batteriespeicher, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beitragen. Eine installierte Entkalkungsanlage sorgt zusätzlich für eine hohe Wasserqualität und schützt die gesamte Haustechnik.Die doppelt verglasten Holzfenster unterstreichen den klassischen Charakter der Villa und verbinden stilvolle Optik mit einem angenehmen Wohnklima.Im Untergeschoss erwartet Sie ein angenehmer Wellnessbereich mit Sauna, ein Sportraum sowie ein stilvoller Weinkeller. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der großzügige Pool mit Gegenstromanlage und komfortabler Überdachung wird über eine separate Wärmepumpe unabhängig vom Haus beheizt und bietet dadurch zu jeder Jahreszeit optimale Bedingungen für entspanntes Schwimmen und Erholen. Der Garten wird so zu einem exklusiven Rückzugsort.Für zusätzlichen Komfort stehen eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.Diese außergewöhnliche Villa vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort, innovativer Haustechnik und exklusiver Ausstattung. Ein Zuhause für höchste Ansprüche.

SonstigesCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern