Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Lemberg

Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in gewachsener Ortslage von Lemberg. Die Grundschule, der Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar.Das großzügige Gartengrundstück bietet viel Platz für Kinder, gemeinsame Familienaktivitäten und entspannte Stunden im Freien.Lemberg ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit rund 3.800 Einwohnern. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Rande des Pfälzerwaldes und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, ein aktives Vereinsleben und eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus.Die nahegelegene Stadt Pirmasens ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung.Die Lage verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit kurzen Wegen im Alltag und eignet sich besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und vielseitigen Möglichkeiten: Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus den 1920er-Jahren bietet auf rund 170 m² Wohnfläche und einem ca. 762 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen.Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven.Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Tageslichtbad. Während im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung steht, ist das Badezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne ausgestattet. Beide Küchen sind bereits mit Einbauküchen eingerichtet.Besonders reizvoll sind die erhaltenen Elemente des ursprünglichen Hauses. Die aufgearbeiteten und lackierten Holzdielen im Erdgeschoss verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Auch das aufwendig restaurierte Holztreppenhaus unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.Das Obergeschoss präsentiert sich mit gepflegten Bodenbelägen und hellen Wohnräumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen holzvertäfelten Dachboden sowie vier Kellerräume, die praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.Ein besonderes Highlight ist der großzügige, eingewachsene Garten. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während sich für die Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung persönlicher Rückzugsorte, gemütlicher Sitzbereiche oder eines Nutzgartens ergeben.Zwei Garagen, ein zusätzlicher Stellplatz sowie die großzügige Einfahrt vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot.Ein Haus, das nicht nur Platz zum Wohnen bietet, sondern auch Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und gemeinsame Zukunftspläne.

Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren mit einer gepflegten Ausstattung und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten, die jeweils mit einer eigenen Einbauküche, einer separaten Speisekammer und einem Tageslichtbad ausgestattet sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, im Obergeschoss ein Badezimmer mit Badewanne.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die originalen, abgeschliffenen und lackierten Holzdielen im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Das sorgfältig restaurierte Holztreppenhaus bewahrt den ursprünglichen Charakter des Gebäudes.Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt außerdem der Kaminofen im Erdgeschoss, der laut Eigentümerangaben zugelassen ist.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die vorhandenen Fenster sind überwiegend doppelt verglast und stammen nach den vorliegenden Angaben aus dem Jahr 1993. Die Elektroinstallation datiert nach Eigentümerangaben aus dem Jahr 1989. Aktuell werden beide Wohneinheiten über einen gemeinsamen Stromzähler erfasst; eine getrennte Erfassung wäre technisch zu prüfen.Der Keller mit seinen vier Räumen bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Auch der holzvertäfelte Dachboden schafft weitere Abstellmöglichkeiten.Das Dach ist mit einer traditionellen Biberschwanzdeckung versehen, die nach einer vorliegenden Einschätzung eines Dachdeckers erhaltenswert ist.Im Außenbereich erwarten die neuen Eigentümer ein großzügiger Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand, zwei Garagen sowie eine längere Einfahrt mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten.Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach eigenen Bedürfnissen weiterzuentwickeln.

SonstigesDie Immobilie wird derzeit als Ferienhaus genutzt und bietet durch ihre Aufteilung in zwei Wohneinheiten verschiedene Möglichkeiten zur künftigen Nutzung.Insbesondere für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder das Wohnen mit einem separaten Bereich für erwachsene Familienmitglieder ergeben sich interessante Perspektiven.Ein Teil des Gartengrundstücks wird aktuell als Biergarten des benachbarten Landgasthofs genutzt. Nach Angaben der Eigentümer wird diese Nutzung im Zusammenhang mit dem Verkauf beendet, sodass der Garten den künftigen Eigentümern wieder zur privaten Nutzung zur Verfügung stehen soll.Angaben zum Energieausweis:Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 328,9 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: HWesentlicher Energieträger: GasBaujahr laut Energieausweis: 1925Gültigkeit: bis 07.07.2034StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen