Langfristig vermietete Eigentumswohnung in Mayen

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Vichowstraße in Mayen, einer attraktiven Stadt in der Vulkaneifel, die urbanes Leben mit einem naturnahen Wohnumfeld verbindet. Mayen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für den Alltag. Auch die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten trägt zur Wohn- und Lebensqualität der Stadt bei.Darüber hinaus überzeugt Mayen durch seine Lage in der reizvollen Landschaft der Eifel. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Spaziergänge und Ausflüge. Die Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte.Insgesamt bietet der Standort eine interessante Kombination aus städtischer Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und naturnahen Erholungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Die Stadt Mayen verfügt außerdem über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, unter anderem über die Autobahnen A 48 und A 61 sowie die Bundesstraßen B 258 und B 262.

Zum Verkauf steht eine vermietete Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m², die sich in einem Mehrfamilienwohnhaus befindet. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet eine Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie als langfristige Investition suchen.Der Grundriss umfasst ein Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Kochküche, ein Badezimmer sowie eine Diele und einen zusätzlichen Zwischenflur. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der den Wohnbereich um eine Freifläche erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Wohnfläche und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung für Anleger.Insgesamt handelt es sich um eine Kapitalanlage mit überschaubarer Wohnungsgröße und funktionalem Grundriss, die sich sowohl für eine langfristige Vermietungsstrategie als auch als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios anbietet.

Heizung:Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996Fenster:Kunststofffenster mit DoppelverglasungBodenbelag:teilweise Vinyl bzw. LaminatDie Wohnung ist zur Zeit mit einer Kaltmiete von 320,00 €/Monat vermietet.Bezogen auf die Wohnfläche von ca. 57 m² entspricht dies einer aktuellen Mietbelastung von rund 5,61 €/m² und damit einem vergleichsweise niedrigen Ausgangsniveau gegenüber den veröffentlichten Mietmarktindikatoren für Mayen. Für Kapitalanleger ergibt sich daher grundsätzlich die Perspektive, die Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete schrittweise weiterzuentwickeln. Das tatsächliche Anpassungspotenzial ist anhand des bestehenden Mietvertrags, der bisherigen Miethistorie sowie der wohnungsbezogenen Vergleichsmerkmale zu prüfen.

SonstigesWir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen