Wohnen mit Weitblick – freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage

Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Much-Marienfeld, in Richtung Niederdreisbach. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Hügellandschaft des Bergischen Landes. Die zurückversetzte Lage bietet viel Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne.Marienfeld verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie kleinere Angebote des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich im nahegelegenen Mucher Ortszentrum.Die Lage verbindet ländliche Ruhe und einen hohen Erholungswert mit einer gut erreichbaren Infrastruktur – ideal für Naturliebhaber und Familien, die ein Zuhause abseits des Trubels suchen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine besondere Lage am Ortsrand von Much-Marienfeld, einen herrlichen Weitblick ins Bergische Land und ein großzügiges Grundstück mit rund 1.175 m². Mit ca. 145 m² Wohnfläche bietet die massiv errichtete Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten überwiegend in den Jahren 2009 und 2010.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flurbereich, von dem aus sich die Küche, das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Badezimmer erschließen. Vom Esszimmer führt eine Treppe in das großzügig ausgebaute Dachgeschoss mit rund 45 m² Fläche. Dieser besondere Bereich eignet sich beispielsweise als Elternschlafzimmer mit Ankleide, großzügiges Homeoffice oder individueller Rückzugsort.Das Souterrain bietet weitere Räumlichkeiten, darunter ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Durch die Hanglage des Hauses entsteht hier eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorraum sowie den Heizungsraum. Die beiden Badezimmer des Hauses sind mit einer Badewanne beziehungsweise einer Dusche ausgestattet.Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Elektrik, Heizkörper und Bodenfliesen erneuert. Das Dach verfügt über eine Zwischensparrendämmung, zusätzlich sind die Geschossdecken gedämmt. Eine zentrale Ölheizung sowie ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen die technische Ausstattung.Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist jedoch ihre außergewöhnliche Grundstückslage. Etwas zurückversetzt von der Straße und am Ortsrand gelegen, bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten ist weitgehend uneinsehbar und eröffnet gemeinsam mit dem herrlichen Weitblick über die Landschaft des Bergischen Landes zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.Eine Garage rundet das Angebot ab.Dieses Einfamilienhaus ist besonders für Menschen interessant, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und vor allem Ruhe und Privatsphäre in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.

- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1962- Ca. 145 m² Wohnfläche- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.175 m²- Ruhige, zurückversetzte Lage am Ortsrand- Herrlicher Weitblick ins Bergische Land- Weitgehend uneinsehbarer Garten mit Südausrichtung- Umfangreiche Modernisierungen 2009/2010- Elektrik, Heizkörper und Bodenfliesen erneuert- Großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 45 m² Fläche- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss- Schlafzimmer und Kinderzimmer im Souterrain mit Gartenzugang- Zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche- Zentrale Ölheizung mit Brenner aus 1995- Dachdämmung zwischen den Sparren sowie Dämmung der Geschossdecken- Ca. 5 cm Fassadendämmung aus Styropor- Dach mit Ziegeleindeckung aus dem Baujahr- Zweizügiger Kamin, im Dachgeschoss zurückgebaut- Glasfaseranschluss vorhanden- Garage auf dem Grundstück

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 34.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.65, Distanz zum Bus: 0.38