Platz für neue Ideen! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

MakrolageDie Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Herzen Ostfrieslands. Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Prägung, eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten aus. Zwischen den Städten Aurich und Emden gelegen, profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren. Viele Berufspendler schätzen die verkehrsgünstige Lage innerhalb des Landkreises Aurich.Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Sport- und Freizeitangeboten sowie vielfältigen Vereinen. Darüber hinaus prägen die ostfriesische Landschaft, weitläufige Grünflächen und das nahegelegene Große Meer als größter Binnensee Ostfrieslands den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.MikrolageDas Objekt liegt in einem ruhigen, dörflich geprägten Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und weitläufigen Grünbereichen. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Bebauungsstruktur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.Der Ortsteil zählt zu den ältesten Siedlungen Ostfrieslands und besitzt mit der historischen Wibadi-Kirche, der denkmalgeschützten Windmühle sowie mehreren historischen Gulfhöfen einen besonderen regionalen Charakter.Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zu Wiesen, Feldern, Wasserläufen und Moorlandschaften aus. Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig sind die zentralen Einrichtungen der Gemeinde sowie die überörtlichen Verkehrsverbindungen innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.340 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Naturliebhaber.Das weitläufige Grundstück gliedert sich in einen Vorgartenbereich, die Hoffläche mit Wohnhaus und Nebengebäuden, einen Gartenbereich sowie einen rückwärtigen Grundstücksteil mit Baumbestand und zusätzlicher Freifläche. Die Größe und Struktur des Grundstücks schaffen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.Die Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Diele mit Treppenaufgang, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Dadurch ist komfortables ebenerdiges Wohnen bereits heute möglich.Über die Treppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss. Hier steht ein bereits ausgebauter, großzügiger Raum zur Verfügung, der aufgrund der weitgehend schrägen freien Gestaltung vielseitig möblierbar ist. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen weiteren Raum, der bislang nicht ausgebaut wurde und zusätzliche Ausbaureserven bietet. Im bereits ausgebauten Dachgeschossbereich wurden die Abseiten sowie die Zwischendecke gedämmt.Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine ebenerdige Dusche.Direkt an das Wohnhaus angeschlossen befindet sich ein Nebengebäude mit Hauswirtschaftsbereich. Hier sind die Heizungsanlage, die Warmwasserbereitung sowie die Waschmaschinenanschlüsse untergebracht. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine separate Garage mit zusätzlichem Abstellraum.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen und Modernisierungskonzepte umzusetzen. Auf dem Dach der Garage befinden sich asbesthaltige Faserzementplatten, die im Rahmen künftiger Sanierungsmaßnahmen zu berücksichtigen sind.

- Grundstücksgröße ca. 1.340 m²- Wohnfläche ca. 139 m²- Baujahr ca. 1960- 2 aktive Kaminanschlüsse- Großzügiges Grundstück mit Garten- und Freiflächen- Zusätzlicher rückwärtiger Grundstücksbereich mit Baumbestand- Fenster: ca 90er- Heizung: 1999 Gas LL- Ebenerdiges Wohnen möglich- Windfang und zentrale Diele- Wohnzimmer im Erdgeschoss- Schlafzimmer im Erdgeschoss- Küche im Erdgeschoss- Gäste-WC vorhanden- Badezimmer ca. 2010 modernisiert- Fußbodenheizung im Badezimmer- Ebenerdige Dusche- Ausgebauter Dachgeschossraum- Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss- Teilweise Dämmung im Dachgeschossbereich (Abseiten und Zwischendecke)- Hauswirtschaftsbereich im angebundenen Nebengebäude- Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung im Nebengebäude- Waschmaschinenanschlüsse vorhanden- Separate Garage- Zusätzlicher Abstellraum- Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen- Dachdeckung mit asbesthaltigen Faserzementplatten (Garage

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMERVerkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!StichworteNutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1