Bockmühlgärten Haus 5: Neubau-Doppelhaushälfte mit Teilkeller, Garage und Garten in Wuppertal

Die Bockmühlgärten liegen am Bockmühlberg im Wuppertaler Stadtbezirk Heckinghausen – in leichter Hanglage am Rand des Barmer Waldes. Der Wald der Kaiser-Wilhelm-Höhe beginnt nur rund 500 Meter entfernt (Luftlinie), das Murmelbachtal und die Barmer Anlagen mit dem Toelleturm laden zu Spaziergängen ein, und über die Nordbahntrasse geht es mit Rad, Laufschuhen oder Inlinern autofrei quer durch die Stadt.Für Familien ist der Alltag kurz organisiert: Mehrere Kitas und die Grundschulen Meyerstraße und Dieckerhoffstraße liegen in unter einem Kilometer Luftlinie. Gymnasium, Realschule und Gesamtschule erreichen Sie im Umkreis von rund zwei Kilometern. Ein Discounter liegt rund 400 Meter entfernt, weitere Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen finden Sie im Stadtteil.Die Bushaltestelle Bockmühlbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen mit S-Bahn und Regionalzügen sowie die Endstation der Schwebebahn liegen jeweils rund 1,2 Kilometer entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Wuppertaler Innenstadt in etwa 15 Minuten, die A1 und A46 sind schnell angebunden – Düsseldorf, Essen und Dortmund liegen rund 40 bis 45 Minuten entfernt.Grün vor der Haustür, die Stadt in Reichweite – genau richtig für alle, die als Familie ankommen wollen.(Entfernungen sind ca.-Angaben, überwiegend Luftlinie; Fahrzeiten ohne Berufsverkehr.)

Endlich genug Platz für Kinder, Homeoffice und das Familienleben – im eigenen Neubauhaus mit Garten.Am Bockmühlberg in Wuppertal entstehen die „Bockmühlgärten“: acht moderne Doppelhaushälften rund um eine gemeinsame Hofzufahrt. Haus 5 ist eines davon – mit ca. 127 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem eigenen Grundstück von ca. 184 m².Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses: ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine eigene Küche, Diele, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss warten ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Familienbad. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein zweites Bad – ideal als Kinderetage, Gästebereich oder ruhiges Homeoffice.Dazu kommt ein Teilkeller mit zwei Räumen (ca. 18 m² und ca. 5 m²) – Platz für Vorräte, Werkbank und alles, was nicht im Wohnzimmer stehen soll. Eine eigene Garage gehört zu jedem Haus.Gebaut wird massiv und zukunftssicher: KfW-40-Standard laut Bau- und Leistungsbeschreibung, Photovoltaikanlage serienmäßig, Gründach mit Regenwasser-Rückhaltung, Infrarotheizung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Wallbox, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden. Das senkt die Nebenkosten heute – und schützt Ihr Zuhause vor den Energiepreisen von morgen.Die Baugenehmigung liegt vor. Grundriss und Ausstattung können im Rahmen der Genehmigung noch an Ihre Wünsche angepasst werden. Baubeginn ist geplant, sobald das erste Haus verkauft ist; die Bauzeit beträgt ca. 8 Monate – der Einzug ist ab August 2027 geplant.Der Gesamtpreis von 544.765 € setzt sich zusammen aus dem Grundstück (51.765 €) und dem Haus (493.000 €). Sie kaufen Ihr Grundstück beim Notar und bauen als Bauherr mit direkten Verträgen mit den Handwerksbetrieben – koordiniert vom Planer, ohne Bauträgeraufschlag.Die gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche Planungsbeispiele.Bockmühlgärten – ein Zuhause für heute. Ein Zuhause für Generationen.

Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise – Ausstattung laut Bau- und Leistungsbeschreibung des Planers• ca. 127 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)• 5 Zimmer: Wohn-/Essbereich, separate Küche, 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer• 2 Bäder (Obergeschoss und Dachgeschoss) plus Gäste-WC im Erdgeschoss• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss• Teilkeller in WU-Beton mit zwei Kellerräumen (ca. 18,3 m² und ca. 4,6 m²)• eigene Garage mit elektrischem Tor und angebautem Abstellraum• eigener Garten mit Terrasse• KfW-40-Standard, Photovoltaikanlage (ca. 11,6 kWp) serienmäßig, Wallbox• begrüntes Flachdach mit Retention (Regenwasser-Rückhaltung)• Infrarotheizung – kein Heizraum, keine Rohre, jeder Raum einzeln regelbar• dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung serienmäßig (frische Luft, Schutz vor Feuchtigkeit)• Kalksandstein-Mauerwerk mit 22 cm Wärmedämmverbundsystem• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden• Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Wand-WC, Markensanitär• großformatige Fliesen 60 × 60 cm• Betontreppe mit Edelstahl-Glas-Geländer• Grundriss und Ausstattung können im Rahmen der Baugenehmigung individuell angepasst werden

SonstigesEs liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.Bockmühlgärten Wuppertal – 8 Neubau-Doppelhaushälften, KfW 40Acht Doppelhaushälften mit eigenem Garten und eigener Garage rund um einen gemeinsamen Hof. Haus 1–4 ohne Keller, Haus 5–8 mit Teilkeller. Die Baugenehmigung liegt vor.PREISE (Grundstück + Haus):▪ Haus 1 – ohne Keller – ca. 174 m² → 496.951 €▪ Haus 2 – ohne Keller – ca. 200 m² → 504.266 €▪ Haus 3 – ohne Keller – ca. 237 m² → 514.675 €▪ Haus 4 – ohne Keller – ca. 214 m² → 508.205 €▪ Haus 5 – Teilkeller – ca. 184 m² → 544.765 €▪ Haus 6 – Teilkeller – ca. 184 m² → 544.765 €▪ Haus 7 – Teilkeller – ca. 184 m² → 544.765 €▪ Haus 8 – Teilkeller – ca. 187 m² → 545.609 €HIGHLIGHTS:✔ KfW-40-Standard, Photovoltaik, Gründach mit Retention, Wallbox✔ Infrarotheizung und Lüftung mit Wärmerückgewinnung✔ ca. 127 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC✔ Grundriss und Ausstattung noch anpassbar✔ Einzug geplant ab August 2027✔ für Käufer provisionsfreiSO LÄUFT KAUF UND BAU AB:1. Persönliches Gespräch und Besichtigung2. Planungsvertrag mit dem Planer (konzept55)3. Grundstückskauf beim Notar4. Bauen als Bauherr: Verträge direkt mit den Handwerksbetrieben, koordiniert vom Planer – ohne Bauträgeraufschlag5. Bauzeit ca. 8 Monate ab BaubeginnJetzt anfragen – alle Infos auf www.bockmuehlgaerten.deVisualisierungen sind unverbindliche Planungsbeispiele, Flächen ca.-Angaben. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, ohne Gewähr.StichworteNutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 2.95, Distanz zum Gymnasium: 2.68, Distanz zur Autobahn: 0.69, Distanz vom Zentrum: 3.89BezugEinzug geplant ab August 2027