Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus mit Potential in Baden-Baden

Oos ist einer der größten und wichtigsten Stadtteile von Baden-Baden. Er liegt nordwestlich der Innenstadt am Übergang zur Rheinebene und verbindet Wohnen, Gewerbe, Verkehr und Freizeit. Der Stadtteil gehört seit 1928 zu Baden-Baden und trägt seinen Namen nach dem Fluss Oos. Der Bahnhof Baden-Baden befindet sich in Oos und bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Freiburg, Basel und Richtung Stuttgart.Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar.Gute Busverbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Mit der Shopping Cité verfügt Oos über eines der größten Einkaufszentren der Region.Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleister befinden sich direkt im Stadtteil.

Das Mehrfamilienhaus in Baden-Baden wurde im Jahr 1910 erbaut und zuletzt 2023 umfassend saniert. Das gepflegte Anwesen verbindet den charakteristischen Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Im Haupthaus befinden sich zwei großzügige Fünfzimmerwohnungen, eine Zweizimmerwohnung sowie eine Einzimmerwohnung im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Anbau mit zwei weiteren Vierzimmerwohnungen. Insgesamt verfügt die Immobilie somit über sechs Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Zum Anwesen gehören vier Garagen sowie sieben Pkw-Abstellplätze. Das großzügige Stellplatzangebot stellt insbesondere in Baden-Baden einen attraktiven Mehrwert dar. Dank der unterschiedlichen Wohnungszuschnitte eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach , Fassade, Geländer sowie die Fenster erneuert. Darüber hinaus wurde der Eingangsbereich modernisiert und mehrere Badezimmer vollständig renoviert. Zusätzlich erfolgten zahlreiche weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.