Provisionsfrei: Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon für Paare oder kleine Familie

Die Feuerbachstraße 15 befindet sich in einer der gefragten, innenstadtnahen Wohnlagen Ansbachs und bietet Kapitalanlegern eine stabile Ausgangsbasis für langfristige Mietnachfrage. Die Adresse überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Ansbacher Bahnhof ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet optimale Anbindungen Richtung Nürnberg, Würzburg und das regionale Umland. Für Berufspendler und Studierende eröffnet dies einen klaren Standortvorteil, der sich positiv auf die Vermietbarkeit der fünf Wohneinheiten auswirkt.Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist umfassend gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie mehrere Fachgeschäfte liegen im direkten Umfeld. Die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in angenehmer Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Haushalte macht – und damit ideal für die beiden Ein-Zimmer-Wohnungen wie auch die drei Drei-Zimmer-Einheiten.Zudem profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, darunter die Hochschule Ansbach, sowie zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.

Fünf-Parteien-Haus in MassivziegelbauweiseBaujahr 1927Klassisches WalmdachModerne Gasbrennwertheizung aus 2019Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar)Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet:Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß)Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. SteigleitungenNeue InnentürenNeue BodenbelägeErneuerung der gesamten ElektrikKomplette Neugestaltung der BadezimmerGrundrissoptimierungenneue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am DachLackierung der HeizkörperAufarbeitung und Neuanstrich der FassadeGarten neu eingesät und aufgewertetHinweis für Kapitalanleger:Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung – bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).

Wohnung & Grundriss3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer & 1 BadezimmerSeparate WohnkücheTageslichtbad mit moderner RegenduscheWaschmaschinenanschluss im BadezimmerInnenausstattungHochwertiger Vinyl-Designerboden in allen Wohn- und SchlafräumenModerne Badezimmerfliesen (Boden: 60×60 cm / Wand: 60×30 cm)

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