Historisches Gebäudeensemble in Naumburg (Saale)

BESONDERE INVESTMENTCHANCE IN ZENTRALER INNENSTADTLAGEDas Gebäudeensemble befindet sich in zentraler Lage im historischen Zentrum von Naumburg (Saale).Die Jakobstraße und Jakobsmauer liegen in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld mit Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Wohnnutzungen.Die historische Innenstadt ist geprägt von einer Vielzahl gut erhaltener Gebäude und einem besonderen städtebaulichen Ambiente.Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kulturelle und gastronomische Angebote bequem erreichbar.Naumburg ist als Kreisstadt des Burgenlandkreises ein wichtiger regionaler Mittelpunkt und insbesondere für seine historische Altstadt und den Naumburger Dom bekannt.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gebäudeensemble im historischen Zentrum von Naumburg (Saale).Die beiden miteinander verbundenen Mehrfamilienhäuser stehen über Eck in einer zentralen Einkaufsstraße der historischen Innenstadt und bieten zusammen ca. 1.325 m² vermietbare Gewerbe- und Mietflächen.Das 835 m² große Grundstück ist mit den beiden grenzständig errichteten Gebäuden bebaut. Zwischen den Häusern befindet sich ein ca. 450 m² großer Innenhof, der über eine seitliche Zufahrt erreichbar ist.Damit vereint das Objekt auf besondere Weise:historische Bausubstanz · zentrale Innenstadtlage · Wohnen und Gewerbe · laufende Mieteinnahmen · großzügiger Innenhof · erhebliches EntwicklungspotenzialInsbesondere der weitgehend unsanierte Gebäudeteil bietet langfristig interessante Möglichkeiten für eine umfassende Weiterentwicklung des Bestandes.Das Ensemble besteht aus zwei historisch bedeutenden Gebäuden unterschiedlichen Baualters, die funktional miteinander verbunden sind und gemeinsam eine außergewöhnliche innerstädtische Immobilie bilden.Der straßenseitig zentral gelegene Gebäudeteil ist ein denkmalgeschütztes verputztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1835 welcher ab 1994 in wesentlichen Bereichen denkmalgerecht saniert wurde.Der seitliche angrenzende Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1885, ist massiv errichtet und gehört zum Denkmalbereich. Das Gebäude ist – mit Ausnahme des Daches – bislang weitgehend unsaniert und eröffnet dadurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.Durch die Verbindung der beiden Häuser ergibt sich ein vielseitig nutzbarer Immobilienbestand mit Wohn-, Gewerbe- und Büroflächen sowie einem eigenen Innenhof.Aktuelle VermietungDerzeit sind 5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit vermietet.Aktuelle Netto-Mieteinnahmen: ca. 22.920 € p.a.Bei einem Kaufpreis von 460.000 € entspricht dies einer rechnerischen Brutto-Mietrendite von ca. 5,0 %. Kennzahl/ Angaben Kaufpreis: 460.000 € Grundstück: 835 m² Vermietbare Flächen: gesamt ca. 1.325 m² Jakobstraße 16: ca. 755 m² Jakobsmauer 1: ca. 570 m² Innenhof: ca. 450 m² Gebäude: 2 Mehrfamilienhäuser Baujahre: 1835 / 1885 Vermietete Wohnungen: 5 Vermietete Gewerbeeinheiten: 1 Aktuelle Nettomieteinnahmen: 22.923,24€ p.a Brutto-Mietrendite auf Kaufpreis: ca. 5,0 % Kaufpreis je m² Gesamtfläche*: ca. 347 €/m² Käuferprovision: 6,0 % inkl. MwSt*Bezogen auf den Kaufpreis von 460.000 € und ca. 1.325 m² angegebene vermietbare Flächen. Kaufnebenkosten sowie Bewirtschaftungs- und Finanzierungskosten sind hierbei nicht berücksichtigtFordern Sie gern das umfangreichere Expose an.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.Sämtliche Flächen-, Nutzungs- und Mietangaben sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.Insbesondere bei Maßnahmen an den denkmalgeschützten bzw. im Denkmalbereich gelegenen Gebäuden – einschließlich möglicher Balkonanbauten, Umbauten, Nutzungsänderungen oder Sanierungen – sind die jeweiligen bau- und denkmalrechtlichen Voraussetzungen sowie erforderliche Genehmigungen mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.