Sanierungsbedürftiges Wohnhaus

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Neusalza-Spremberg. Neusalza-Spremberg ist eine sächsische Kleinstadt zwischen Bautzen und Zittau. Die Stadt verfügt über eine aktive und gut getaktete Bahnverbindung zwischen Dresden und Zittau. Der Dresdner Hauptbahnhof ist je nach Linie in 1,5 Stunden zu erreichen. Eine Oberschule ist im Ort vorhanden und in direkter Nachbarschaft zur Liegenschaft. Die nächstgelegene Grundschule ist ca. 3 km entfernt und mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten zu erreichen. Es ist eine Vielzahl an Nahversorgungsangeboten in den umliegenden Orten vorhanden. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A4 Dresden-Görlitz ist mit dem PKW in 30 Minuten erreicht.

Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Neusalza-Spremberg. Das Gebäude wurde ca. 1905 erbaut und ist nach erfolgter Teilsanierung im Jahr 1993 als Mehrfamilienhaus genutzt worden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. Im Ober- sowie Dachgeschoss befindet sich jeweils eine weitere Wohnung mit ca. 90 m² und 70 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 260 m². Nutz- und Lagerflächen mit ca. 84 m² befinden sich im Keller. Die Immobilie ist sowohl als Einfamilienhaus mit großzügigen Räumen und Flächen, als auch Zwei- oder Mehrfamilienhaus nutzbar.

Die Bausubstanz des Gebäudes ist gut. Die technischen Anlagen und Installationen sind 1993 zum Teil saniert worden. Hierbei wurde aus der ehemaligen Villa ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen geschaffen. Ein Rückbau ist durch viele Trockenbauelemente vergleichsweise einfach realisierbar. Jede Wohnung verfügt über eine Küche, sowie ein Badezimmer. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung und Wandheizkörper.

SonstigesBaujahr: 1905Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für das Haus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser ist bereits beauftragt und wird zeitnah nachgereicht werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.REPPE IMMOBILIEN GMBHWeigangstraße 1 I 02625 BautzenT: +49 (0) 3591 53 26 26F: +49 (0) 3591 53 25 46M: info@reppe-immobilien.deInternet: www.reppe-immobilien.deGeschäftsführer: Frank ReppeAmtsgericht Dresden HRB 16388Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.StichworteNutzfläche: 84,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m²