Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial – 2 Wohnungen, Gastro & 2 Flurstücke

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau im Südwesten der Stadt. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme, zurückgezogene Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Berufstätige, Paare und ältere Bewohner.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und der näheren Umgebung vorhanden. Ergänzt wird die Infrastruktur durch gastronomische Angebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Schulen und Kindertagesstätten, was die Wohnlage insbesondere auch für Familien attraktiv macht.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung; zudem bietet der U-Bahnhof Röthenbach Anschluss an die Linie U2 und damit eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberger Innenstadt und weiter in den Norden der Stadt.Auch für den Individualverkehr bietet der Standort eine günstige Ausgangslage. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Nürnberger Stadtgebiet als auch die überregionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Gleichzeitig liegt das Objekt selbst in einem eher wohnlich geprägten Umfeld.Für Freizeit und Erholung stehen Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung zur Verfügung. Insbesondere der Faberwald bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Grünen. Damit verbindet die Lage eine städtische Infrastruktur mit wohnortnahen Freizeitmöglichkeiten.Insgesamt zeichnet sich der Standort durch die Kombination aus guter Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und gewachsenem Wohnumfeld aus. Für ein Mehrfamilienhaus bietet die Lage damit solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen, einer gastronomisch genutzten Gewerbeeinheit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das ursprünglich ca. 1900 errichtete Gebäude wurde in den 1950er-Jahren umgebaut; die vorliegenden Planunterlagen stammen aus dem Jahr 1959. Im Jahr 2000 erfolgte eine Renovierung. Beheizt wird das Anwesen über eine Gas-Zentralheizung. (BJ 2001)Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 140 m² eine derzeit verpachtete Gaststätte. Nach Angaben des Eigentümers kann die Gewerbeeinheit kurzfristig auch selbst genutzt werden. Die Gastronomieeinheit verfügt bereits über wesentliche technische Voraussetzungen wie Fettabscheider und Entlüftungsanlage; zudem kann ein Großteil der vorhandenen Gastronomieeinrichtung übernommen werden.Im Obergeschoss steht eine frei werdende Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Dachgeschoss eine weitere freie Wohnung mit ca. 100 m².Ergänzt wird das Anwesen durch einen Stall aus ca. 1939 sowie Garagen und eine Waschküche, die ca. 1959 errichtet und ca. 2007 umgebaut wurden.Das Anwesen besteht aus zwei separaten Flurstücken mit ca. 296 m² und ca. 393 m² Grundstücksfläche. Aufgrund der Grundstücksstruktur sowie der vorhandenen Bebauung im unmittelbaren Umfeld erscheint insbesondere im rückwärtigen Grundstücksbereich eine zusätzliche Wohnbebauung grundsätzlich denkbar. Die Zufahrt ist über eine Gemeinschaftsstraße gesichert. Alternativ kann auch eine vollständige Neuentwicklung des Gesamtgrundstücks geprüft werden. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Damit vereint das Anwesen laufende Gewerbenutzung, kurzfristig verfügbare Wohnflächen und interessantes Entwicklungspotenzial – eine vielseitige Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer und Projektentwickler.

+ Gewerbeeinheit (Gastronomie) im Erdgeschoss mit Fettabscheider Größe 4 und Entlüftungsanlage. Gesamte Einrichtung (außer Spülmaschine und Küchengeräte) vorhanden (aktuell eingelagert). Diese kann übernommen werden. + Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (früher 2x 2-Zimmer-Wohnungen) ca. 120 m² + Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (früher 2x 2-Zimmer-Wohnungen) ca. 100 m²+ Grundstücksfläche:689 m² (geteilt in 296 m² + 393 m²) zzgl. 25,5 m² Weganteil = 714,50 m²+ Gaszentralheizung aus BJ ca. 2001+ 2 Carports+ Bebauungsplan Nr. 4164, Fassung 2

Sonstiges+ Grundstücksfläche:689 m² zzgl. 25,5 m² Weganteil = 714,50 m²+ EG verpachtetmonatliche Mieteinnahmen 2042 €/mtl. inkl. Nebenkosten+ OG kurzfristig frei werdend + DG sofort freiWert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigenKontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.StichworteNutzfläche: 140,00 m², 3 EtagenBezugsofort