Attraktives Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Bremen-Huchting

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen, begehrten und familienfreundlichen Wohnlage im Bremer Stadtteil Huchting. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sowie an die Hauptverkehrsstraßen in Richtung Bremer Innenstadt und die Autobahn A281 ist hervorragend. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen und städtische Infrastruktur auf perfekte Weise.

Dieses charmante und top gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1943 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder für Handwerker und Familien mit Platzbedarf – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Auch für jeden Angler wäre diese Immobilie mit seinen Teichen sicherlich ein Traum.Die Immobilie erstreckt sich über zwei getrennte Wohneinheiten, die komfortabel über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wohnungseingangstür.Ein absolutes Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten mit eigener Bar. Über eine Schiebetür gelangen Sie von hier aus direkt in den großzügigen Garten sowie zur hauseigenen Sauna – Ihr privater Wellnessbereich für jede Jahreszeit! Das ca. 950 m² große, überaus großzügig angelegte Grundstück bezaubert zudem mit zwei idyllischen Teichen, mehreren Geräteschuppen für Ihre Gartengeräte und einer separaten Werkstatt für Hobby und Handwerk.Auch Ihre Fahrzeuge stehen sicher: Das Anwesen bietet zwei separate Einfahrten – auf der rechten Seite führt die Zufahrt zur großen Garage, auf der linken Seite befindet sich ein geräumiges Doppelcarport.Aufteilung & AusstattungErdgeschoss ca. 120 m² -einzugsbereit & top gepflegt-Wohnzimmer: Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 36 m²)Küche: Voll ausgestattet mit einer modernen EinbaukücheSchlafzimmer: 2 gut geschnittene Schlaf-/Kinder- oder ArbeitszimmerBadezimmer: Großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater DuscheExtras: Direkter Zugang zum Wintergarten mit Bar, Sauna und GartenWohnung im Obergeschoss ca. 75 m² (Sanierungsbedarf)Wohnzimmer: großes, offenes Wohnzimmer mit echtem offenen Kamin für gemütliche StundenBalkon: Überdachter Balkon mit idealer Ausrichtung, um die Abendsonne zu genießenSchlafzimmer: 2 flexible ZimmerKüche: Küchenraum (ohne Einbauküche)Badezimmer: Badezimmer mit BadewanneHinweis: Die Wohnung im Obergeschoss bietet hervorragendes Potenzial, muss jedoch vor dem Einzug saniert werden.Keller & TechnikKeller: Sehr gepflegter und vollkommen trockener Keller mit reichlich NutzflächeHeizung: Zwei getrennte Gasthermen der Marke Vaillant (EG von 1999, OG von 1991). Beide Anlagen wurden stets regelmäßig gewartet (letzte Wartung frisch im Oktober 2026).Dach: Im Jahr 2015 komplett erneuert und gedämmt.Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster mit praktischen Außenrollläden.

Gebäude & TechnikBaujahr & Dach: Baujahr 1943, Dach im Jahr 2015 erneuertFenster: Zweifach verglaste Holzfenster mit Außenrollläden Heizung: 2 getrennte Vaillant-Gasthermen (EG: 1999, OG: 1991), regelmäßig gewartet (letzte Wartung: Okt. 2026)Keller: Vollunterkellert, sehr gepflegt und absolut trockenZugang: Gemeinsame Hauseingangstür, getrennte Wohnungseingangstüren über das TreppenhausWohnen & Innenausstattung+ Wohnfläche: Ca. 195 m² aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten (EG & OG)+ Erdgeschoss ca. 120 m² (Top gepflegt):+ Ca. 36 m² großes Wohnzimmer mit Teppichboden und Rundbogen-Durchgang + Separate L-Küche mit Einbauküche und Essbereich + 2 Schlafzimmer + Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet Obergeschoss ca. 75 m² (Sanierungsbedürftig):+ Großes offenes Wohnzimmer mit offenem Kamin+ Überdachter Balkon (Abendsonne)+ 2 Schlafzimmer, Küche (ohne EBK), WannenbadOutdoor, Wellness & Grundstück+ Grundstück: Ca. 950 m² gepflegtes Areal mit 2 Gartenteichen + Wintergarten & Bar: Transparente Überdachung, Fliesenboden, Holzverkleidung und eigene Bar („Zur Tenne“) + Wellness & Hobby: Hauseigene Sauna (Zugang über Wintergarten), eigene Werkstatt, mehrere Geräteschuppen+ Parksituation: 2 separate Einfahrten – rechte Zufahrt zur Garage, linke Zufahrt zum großen Doppelcarport

Provisionshinweis2,38% inkl. MwSt.Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. an uns zu zahlen ist. Diese Provision wird vom Kaufpreis berechnet und ist nach Beurkundung fällig. Dem Verkäufer wird die gleiche Provision auferlegt.SonstigesFür die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Information unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die vorliegenden Objektfotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital optimiert. Die grundlegende Substanz und Beschaffenheit der Immobilie bleiben hiervon unberührt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung