Traumhafte 2,5 Zimmerwohung mit Weitblick.

Sinsheim liegt an der Elsenz in Baden-Württemberg, zwischen Heidelberg und Heilbronn – beideStädte erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto. Bekannt ist der Ort für das Auto &Technik Museum, die Thermen & Badewelt und die Messe Sinsheim.Darüber hinaus gibt es Theater, Museen und die Burg Steinsberg, auf der immer etwas gebotenist.Sinsheim zählt zu den geschätzten Wohngegenden der Region, in der es nie langweilig wird –hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Über den Hauptbahnhof sind die umliegenden Ortemit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichenBedarf sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarerUmgebung.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne den Link zu einem virtuellen 3D-Rundgang durch die Immobilie.Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Weitblick und Tiefgaragenstellplatz inSinsheim-Rohrbach.Diese frisch renovierte und gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines1993 erbauten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Sinsheim-Rohrbach.Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer mit einem durchdachten Grundriss undhellen Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- undEssbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einenbeeindruckenden Weitblick über Sinsheim, unter anderem auf das Stadion und die BurgSteinsberg.Die separate Küche, der moderne Vinylboden und das großzügige Tageslichtbad mitBadewanne sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Schlafzimmer sowie ein praktischerAbstellraum runden die Raumaufteilung ab.Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 10 m² großerKellerraum mit Tageslichtfenstern. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen fürWaschmaschine und Trockner steht ebenfalls zur Verfügung.Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch dasvergleichsweise günstige Hausgeld macht die Immobilie interessant. Ein Hausmeisterservicekümmert sich um die Pflege der Anlage. Mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft kann beiBedarf eine Klimaanlage nachgerüstet werden.Insgesamt erwartet Sie eine attraktive Wohnung mit moderner Ausstattung, herrlichem Ausblickund praktischen Zusatzflächen – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gepflegtesWohnumfeld und eine schöne Aussicht legen.

- Ca. 63 m² Wohnfläche- 2,5 Zimmer- 2. Obergeschoss- Frisch renoviert und gepflegt- Moderner Vinylboden- Heller Wohn- und Essbereich- Südbalkon mit traumhaftem Weitblick über Sinsheim- Separate Küche- Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche- Praktischer Abstellraum- Ca. 10 m² großer Kellerraum mit Tageslichtfenstern- Tiefgaragenstellplatz inklusive- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- Gepflegte Wohnanlage- Hausmeisterservice- Gute Dämmung- Klimaanlage bei Bedarf grundsätzlich nachrüstbar- Günstiges Hausgeld- Gute Wohnlage in Sinsheim-RohrbachInfo für Kapitalanlage:Die Wohnung war zuvor für 660,00 € Kaltmiete monatlich vermietet. Zusätzlich wurden 70,00 €für den Tiefgaragenstellplatz berechnet. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von730,00 € kalt.Das monatliche Hausgeld beträgt 208,00 €, wovon etwa 50,00–60,00 € auf nicht umlagefähigeKosten entfallen. Auf den Mieter können somit rund 150,00 € an Nebenkosten umgelegt werden,abhängig vom tatsächlichen Verbrauch.Die Heizstromkosten trägt der Mieter direkt: Er meldet den Stromvertrag selbst an und kann soeigenständig Tarife vergleichen und bei Bedarf den Anbieter wechseln.Die elektrische Nachtspeicherheizung ermöglicht eine unkomplizierte Wärmeversorgung ohneGasanschluss oder Öltank. Dadurch entfallen entsprechende Wartungs- undBereitstellungskosten. Zudem besteht keine direkte Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. MitZustimmung der Eigentümergemeinschaft kann eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe mitKühlfunktion nachgerüstet werden, die energieeffizientes Heizen und angenehme Kühlung imSommer ermöglicht.

SonstigesANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR(bitte mit Adresse, Telefonnummer und idealerweise einem Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)Ihre direkten Ansprechpartner sind:Herr Alexander Beetz, Tel.: 07253 982915Herr Luca Knaup, Tel.: 0176 80090500Kaufpreis: 229.000,- EuroAuf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, AlexanderBeetz zustande gekommenen Kaufvertrag beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive dergesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellenKaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigenMaklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1