Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung, Urbane Eleganz & Architektur-Design im Dreimühlenviertel

Das Objekt liegt im derzeit angesagtesten Viertel Münchens: der Glockenbach - das Dreimühlenviertel. Sanierte Altbauten, Grünflächen, die Isarnähe und viele Künstlerate-liers/Geschäfte machen diese besondere Mischung aus. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu den Isarauen, die in den letzten Jahren vollständig renaturiert wurde.

Diese urbane 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch herausragenden Gebäudes im begehrten Dreimühlenviertel (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt). Entworfen von dem renommierten Architekten Stefan Braunfels – bekannt unter anderem für die Pinakothek der Moderne – setzt das Ensemble ein klares Statement für anspruchsvolles urbanes Wohnen.Das Objekt hat im Erdgeschoss eine Büro- /Ladeneinheit. Im 1. - 5. OG befinden jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie 2 Penthäuser im 6 Stock.Bereits der Zugang zur Wohnung ist ein echtes Highlight: Ein repräsentativer Glaslift bringt Sie komfortabel nach oben. Schon während der Fahrt eröffnet sich durch die Verglasung eine wunderschöne, weite Sichtachse auf die charmante Nachbarschaftsbebauung des Viertels – ein fließender, eleganter Übergang von der urbanen Dynamik in das private Refugium.Die Wohnung selbst überzeugt durch eine moderne Formensprache, klare Grundrisse und ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohnambiente, das durch die großzügigen Glasfronten perfekt inszeniert wird.Hier verbinden sich kosmopolitisches Lebensgefühl, architektonischer Anspruch und exklusive Wohnqualität zu einem außergewöhnlichen Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfähig.

Hochwertige Ausstattung mit stylischem Großstadt-Ambiente: hohe Türen, Parkett in der gesamten Wohnung, Glastüren zur Diele, weißes Bad (mit Waschmaschinenan-schluss), 2 gut geschnittene Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer mit großflächigen Glaselementen zur Dreimühlenstraße. Großzügiger, trockener Abstellraum im Zwischengeschoss.TG-Stellplatz (Autolift / Duplex obere Plattform)Küche und Einbauschränke können nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter abgelöst werden.Highlights im Überblick•Architektur-Ikone: Entworfen vom renommierten Architekten Stefan Braunfels.•Panorama-Glaslift: Exklusiver Zugang mit wunderschöner, weiter Sichtachse auf die Nachbarschaft.•Licht & Weite: Großzügige Glasfronten für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente.•Moderne Ästhetik: Klare Grundrisse und zeitlose Formensprache im 2. OG.•Top-Lage: Mitten im lebendigen und begehrten Dreimühlenviertel.•Bezug: Nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.12.2030.Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.Die Energieeffizienzklasse ist C.Verfügbarkeit & BildhinweisDas Objekt ist sofort bezugsfrei. Provisionsfrei da direkt vom Eigentümer.Die beigefügten Visualisierungen basieren auf ursprünglichen Fotografien und wurden mittels KI-Unterstützung aktualisiert bzw. virtuell möbliert (Virtual Staging), um Ihnen eine bestmögliche Vorstellung der Räumlichkeiten zu bieten.StichworteTiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1