WOHNEN AM ORTSRAND – GEPFLEGTES FAMILIENHAUS MIT GARTEN UND WEITBLICK

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Nieder-Olm, einer beliebten Wohnstadt im Landkreis Mainz-Bingen. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Mainz.Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage des Grundstücks direkt an den angrenzenden Feldern. Der Blick ins Grüne und die gewachsene Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag.Nieder-Olm verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden und machen die Stadt besonders für Familien attraktiv.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A63 sind Mainz und das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Der Bahnhof Nieder-Olm bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mainz und Alzey. Ergänzend sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.Für die Freizeitgestaltung bietet Nieder-Olm zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sowie abwechslungsreiche Spazier- und Radwege durch die rheinhessische Landschaft. Die umliegenden Felder und Weinberge laden zu Aktivitäten im Freien ein.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche sieben Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das ca. 719 m² große, schön eingewachsene Grundstück grenzt direkt an die Felder am Ortsrand von Nieder-Olm.Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Erdgeschoss wurden nach Angaben der Voreigentümer unter anderem Fußbodenheizung, Bad und Fenster erneuert. Seit 2012 folgten ein Wannenbad sowie neue Fenster und Dachfenster im Dachgeschoss, eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten, die Neugestaltung von Gartenwegen, Sitzplatz und Rasen sowie eine neue Öl-Brennwertheizung, die für den späteren Anschluss einer Wärmepumpe vorbereitet ist.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Dunkler Basaltboden, moderne Glas- und Echtholztüren mit Edelstahlbeschlägen sowie die Fußbodenheizung in Wohnbereich, Küche, Bad und Diele prägen das Wohngefühl. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen; das Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide, diese ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet.Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Studios mit ca. 35 m² und ca. 38 m² sowie ein Wannenbad. Vom Gaubenbalkon aus genießen Sie den Blick ins Grüne.Das Haus ist voll unterkellert. Alle Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und dadurch vielseitig nutzbar; das Atelier verfügt über einen eigenen Zugang nach außen.Ein besonderes Highlight ist der eingewachsene Garten mit großzügigem Sitz- und Grillbereich, Markise, Mähroboter und Bewässerung sowie freiem Blick auf die angrenzenden Felder. Garage, Fahrradschuppen und Gerätehaus bieten Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. Ein Telekom-Glasfaseranschluss ist vorhanden.Insgesamt vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, eine durchdachte Ausstattung und einen gepflegten Außenbereich in naturnaher Ortsrandlage.

Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 148 m² Wohnfläche. Die wichtigsten Merkmale:Wohnen & Innenausbau- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten (2012)- Dunkler Basaltboden im Wohnbereich- Moderne Glas- und Echtholztüren mit Edelstahlbeschlägen- Fußbodenheizung in Wohnbereich, Küche, Bad und Diele- Zwei große Studios im Dachgeschoss (ca. 35 m² und ca. 38 m²) mit Gaubenbalkon- Flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer- Ankleide am ElternschlafzimmerSanitär- Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss- Wannenbad im Dachgeschoss (2012)- Separates Gäste-WCTechnik & Energie- Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2024), vorbereitet für den Anschluss einer Wärmepumpe- Solarthermie mit vier Kollektoren zur Warmwasserbereitung- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und am Gaubenbalkon- Fenster im Erdgeschoss mit einbruchhemmenden Pilzkopfbeschlägen- Neue Fenster und Dachfenster im Dachgeschoss (2012)- Telekom-GlasfaseranschlussKeller & Nebenflächen- Voll unterkellert, alle Kellerräume mit Heizkörpern- Atelier mit Zugang nach außen- Garage- Fahrradschuppen und GerätehausAußenbereich- Ca. 719 m² großes, eingewachsenes Grundstück direkt am Feld- Großer Sitz- und Grillbereich, Terrasse mit Markilux-Markise- Gartenwege und Hang 2015 erneuert, Sitzplatz und Rasen 2017 neu angelegt- Mähroboter und BewässerungsanlageInstandhaltung- 2019 Fassade Wetterseite gereinigt und mit Silikonfarbe gestrichen, Holzgesims gestrichen- 2019 Garagendach neu abgedichtet, Ortgang- und Flugsparrenverkleidung Wetterseite erneuert- 2020 Gaubenbalkon mit pulverbeschichtetem Aluminiumblech neu verkleidet

SonstigesHinweis zum Zustand: Im Keller- und Sockelbereich bestehen seit einigen Jahren Rissbildungen. Diese wurden sachverständig begleitet und 2026 begutachtet; das Gutachten inkl. Kostenschätzung liegt zur Besichtigung vor.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2024, modernisiertBezugSofort